我国房地产行业上市公司财务报表分析(5)
资产结构变动
流动资产合计 362,773,74 44,204,659 46,480,570 54,702,438 8,221,868 17.69%
长期股权投资 7,040,31 1,063,749 1,923,366 3,350,342 1,426,977 74.19%
固定资产 1,612,26 212,977 230,835 491,748 260,913 113.03%
无形资产 426,85 43,008 87,755 104,499 16,744 19.08%
资产总计 378,801,62 47,920,533 50,840,876 61,129,557 10,288,681 20.24%
流动负债结构变动
短期借款 9,932,40 510,252 238,307 190,009 -48,298 -20.27%
应付账款 44,860,99 6,395,846 6,704,720 9,144,646 2,439,926 36.39%
预收账款 131,023,98 15,551,807 18,174,934 21,262,571 3,087,637 16.99%
流动负债合计 259,833,57 32,892,183 34,565,403 42,006,183 7,440,780 21.53%
非流动负债结构变动
长期借款 36,036,07 3,668,313 3,453,671 3,382,858 -70,813 -2.05%
非流动负债合计 36,829,85 4,484,407 4,686,111 5,492,412 806,302 17.21%
负债合计 296,663,42 37,376,590 39,251,514 47,498,595 8,247,081 21.01%
所有者权益变动
所有者权益合计 10,543,942 11,589,362 13,630,962 2,041,600 17.62%
总体上来看，万科资产负债结构还是合理的，而且对比近四年来的数据，也可以看到，万科各个方向的指标都在逐年上涨。对比上年，2015年占资产主要部分的流动资产出现17.69%的涨幅，证明万科这一年的总资产增长主要还是表现在流动资产方面。在拉动总资产增长方面，流动资产里的存货功不可没，这也是万科这一年扩大开发规模的成就。而资产负债表的另一面，与所有者权益增长相比，无论从量还是幅度，都是负债增长较快，而其中流动负债的增长贡献了90%以上。可以看出，万科的资产增长量大且快，主要依靠负债，乃至流动负债的拉动。
（1）货币资金
相较于2014年，2015年减少了953487万元，下降幅度为15.20%。企业经济活动中资金回笼速度决定了货币资金的占比状况，万科在近来几年货币资金的占比都不高，说明其资金回笼速度较慢，这可能会对其财务安全造成一定影响；一方面受企业融资环境影响，这与货币金融政策和经济运行风险相关；另一方面也与万科产能扩张相关，扩张产能将对现金形成消耗，从存货水平上升可以窥见一斑，资金占比下降是正常情况。但总的来说，万科2015年的货币资金水平处于近几年的平均水平，现金比率在10%左右，对财务风险影响不大。