我国房地产行业上市公司财务报表分析(3)
二、万科集团企业简介
万科企业股份有限公司（股票代码 000002，简称“万科A”），由王石创立于 1984 年5月，1988年正式进军房地产行业，是股市里的代表性地产蓝筹股，经过三十多年的稳健快速发展，目前已经成为中国房地产行业的佼佼者。2015年万科公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%，保持着国内房地产龙头企业的地位。最值得一提的万科的治理模式：作为最早股份化上市的企业，其管理层与董事会之间职权分界明晰，是最早形成职业经理人文化的企业。作为企业创始人的王石却不是万科的绝对控股人，只拥有万科一小部分的股份，与其他企业创始人兼大股东和CEO的情况完全不同，他只专职于他的管理身份而非股东身份。这模式使万科企业文化十分稳定，稳定的管理人使万科不会由于大股东的变更而掣肘。但劣势是由于股权过于分散，许多投资者对万科股份虎视眈眈，比如近来的“宝万之争”，王石不信任宝能的资金（来源多为短期债务），无奈之下万科停牌，狙击宝能系控制万科。
万科集团重视信用，视商业伦理为企业之基。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。总的来说，万科的价值获取就是在相对较低的土地成本上，依靠品牌和服务获取高价值。无论房地产市场行情如何，万科都能保持不错的盈利。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。无论是公司战略、治理结构、管理团队、产品生产，还是公司文化、品牌价值在我国房地产行业中都具有明显的优势。作为中国房地产企业 一个缩影的万科，对其财务报表的分析为我国房地产行业的研究具有重大的借鉴意义。 因此，本文通过财务指标的分析来研究万科的企业现状。
三、万科三大财务报表分析
(一) 资产负债表分析
1、资产负债表总体分析
根据万科出具的年报进行整理，万科集团2015年总资产合计61129556.77万元,同比上年增长了约10288681万元，总资产增长率在20.24%左右。这一指标在2014年、2013年分别是6.09%和26.51%。说明万科的资产增长情况总体良好，增幅较高，增长速度较快，企业在如此大的规模下还能保持良好的发展活力，正面反映出万科发展稳健。
表1.1 万科集团资产构成表
项目 2015/12/31 2014/12/31 2013/12/31
余额（亿元） 百分比（%） 余额（亿元） 百分比（%） 余额（亿元） 百分比（%）
货币资金 531.80 8.70% 627.15 12.34% 443.65 9.26%
应收账款 25.11 0.41% 18.94 0.37% 30.79 0.64%
存货 3681.22 60.22% 3177.26 62.49% 3311.33 69.10%
流动资产 5470.24 89.49% 4648.06 91.42% 4420.47 92.25%
非流动资产 642.71 10.51% 436.03 8.58% 371.59 7.75%