工程项目决策阶段投资估算研究(5)
（1）项目建议书阶段的投资估算，是为了更好地寻找投资机会，对不同的投资方案进行识别，寻找最佳投资方案，并提出项目投资建议。为之后项目规模的确定、项目规划的确定做出有效地参考，以判断项目是否有必要进行。
（2）项目决策阶段投资估算为项目的决策提供有效依据。当可行性研究报告已获批准后，投资估算作为建设项目投资的最高限定额度，不得超越。
（3）投资估算作为建设项目投资的最高限定额度，其目的是进行投资限制，工程设计概算不得超越已获批准后的投资估算，投资估算是工程设计概算的经济参考、经济依据以及最高限额。
（4）作为建设工程项目资金筹措及制订银行贷款计划的依据，相关单位可以根据已获得批准的投资估算作为资金筹措和申请银行贷款的依据。
图2.1 静态投资估算、动态投资估算组成
2.1.3 投资估算划分
建设项目造价的全过程控制作为一个整体，需要分多个阶段实施，同样，在项目投资估算方法的选择中，也可以按投资接阶段的不同进行分类。根据阶段不同，选择不同的投资方法，才能更有效地进行投资估算，建设工程项目决策期各个阶段投资估算的精度是不一样的。项目规划、建议阶段中，投资估算的准确度在±30%以内即可，然而，在可行性研究阶段，特别是详细的可行性研究阶段，我们需要较高的投资估算的精度，因此通常使用指标估算法进行投资估算。
在建设项目总投资的主要构成中，把建筑安装工程费、设备工具购置费、其他费用和预备费部分，称为静态投资部分，把建设期的贷款利息、固定投资风向调节税等合称为动态投资部分。（图2.1 静态投资估算、动态投资估算组成）
（1）按内容划分
可以将投资估算分为确定性投资估算和不确定性投资估算两个部分。
长期以来，对投资估算的研究都集中在建筑安装费的研究上，因为在各部分中，建筑安装费用是造成投资估算不确定性的主要原因，建筑安装费用是整个投资估算中最活跃以及不确定性最强的部分，对建筑安装费用造成影响的原因较为多样且难以确定。
针对确定性投资估算预测可以通过一个相对简单的方式来确定，并且其结果可靠有效。
但是，由于对不确定性投资估算造成影响的原因较为多样且难以确定，至今业界仍未有一个可靠有效地方法测算不确定性投资估算，所以，至今为止，都只能对不确定性投资估算做一个粗略的大致的判断，给出了一个估计数额，往往对工程建设项目造价的全过程管理造成不利影响。对工程造价不确定性投资估算的研究仍是业界的研究难点。风险造价的产生是由于不确定性的存在，风险造价可能会导致损失的发生。因此，我们应重视对于不确定性投资估算。
（2）按阶段划分（表2.1）
项目决策阶段可分为项目投资机会研究或项目建议书阶段，初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。各阶段投资估算的具体要求也有所不同，每个阶段投资估算的精度要求，最后估算投资的作用也不尽相同。
1. 投资机会研究或项目建设书阶段
投资机会研究或项目建设书阶段的工作的选择能产生良好投资效益的投资机会，把握好投资方向，根据自身对项目的把握提出针对项目的大致建议和已建，编制项目建议书。因为该阶段资料信息的不完善，投资机会研究或项目建设书阶段对投资估算的精度要求不高，一般是通过对已建类似项目与拟建项目对比得到投资估算结果，投资估算误差率控制在±30％以内即可。