工程项目决策阶段投资估算研究(2)
3.2.1 编制准备 19
3.2.2编制步骤19
3.2.3编制程序22
3.3 决策阶段投资估算的编制内容22
3.3.1投资估算的内容 22
3.3.2投资估算编制注意事项24
4 决策阶段投资估算误差研究24
4.1 影响决策阶段投资估算准确程度的因素 24
4.1.1影响建筑工程费估算准确程度的因素 25
4.1.2影响设备及工器具购置费估算准确程度的因素25
4.1.3影响安装工程费估算准确程度的因素 25
4.1.4影响工程建设其他费用的估算准确程度的因素25
4.1.5影响预备费准确程度的因素 25
4.1.6影响建设期贷款利息、流动资金准确程度的因素25
4.2建设项目投资估算风险 26
4.3降低决策阶段投资估算误差率的方法27
5 案例分析 30
5.1 模糊理论概述30
5.1.1 模糊理论概述 30
5.1.2 模糊集合概念 30
5.2工程投资模糊估算方法31
5.2.1典型工程模式库的建立方法31
5.2.2拟建工程的模糊识别 33
5.3 实例分析 35
5.3.1单位造价费用系数表 35
5.3.2工程概况37
6 总结 45
致谢 46
参考文献47
1 绪论
1.1 研究背景
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定方法，对建设项目的投资额进行的估计，是项目前期的造价文件，是建设工程项目可行性研究及建设工程项目项目建议书的组成部分也是重要内容，为建设项目经济效益评价以及项目取舍提供了重要依据。
纵观整个建设周期中，工程造价在“四算”中一步步体现，并越来越明细。（“四算”指：项目决策阶段的投资估算、初步设计阶段的设计概算、施工图阶段的预算、工程竣工后的决算。）
整个建设周期中，工程造价管理的重中之重是项目投资决策阶段投资估算。项目决策阶段投资估算的准确与否直接关系到项目建成投产后能否达到预及的经济效益，社会效益，项目决策阶段投资估算的精度直接关系到项目的成败，关系到企业的生存与发展，是建设项目的经济效益目标是否能在规划的资金范围内实现的重要影响因素。因此，提高项目决策水准，深化的可行性研究，实现投资控制目标，归根结底是要提高工程项目决策阶段投资估算的精度。
建设工程造价计算的本质是计算工程量，然后用价格的形式来反映该工程量，考虑其他费用，既得工程造价。工程造价控制贯穿项目建设全过程的造价控制，在项目的投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设项目实施阶段，要将项目工程造价控制在一定限额以内，即“四算”不“三超”： 设计阶段的投资概算不超决策阶段的投资估算、施工图阶段的预算不超设计阶段的投资概算、工程竣工后的决算不超施工图阶段的预算。
一个项目的工程造价始于投资决策阶段。有关资料显示，在决策正确的前提下，在初步设计阶段，设计影响项目造价的可能性为75%—95%，在技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%—75%,而在施工图阶段影响项目投资的可能性仅为5%—35%。因此要有效地控制工程造价，就必须从建设决策期抓起。
1.2 研究意义
经济分析评价是项目可行性研究和评估的核心内容，同时，经济分析评价也是项目决策的重要依据，其主要目的在于合理有效规避工程项目风险，科学提高经济效益。
通俗来说，工程项目的投资估算研究是预先估算拟建项目的所用费用以及项目建成后带来的经济效益，综合两者看项目有没有投资的意义。项目经济效益的出发点是企业，以相关法律法规、国家现行财政制度、税务制度为依据准绳，分析并对项目建成投产后可能产生的经济效益进行预估，根据不同情况，采用不同方法，以不同拟建方案的投资、成本、收入、税金和利润等基础数据依据，计算相应技术经济指标，由于不同项目、不同技术方案所产生的经济效益必然不同，根据不同方案的经济效益对方案进行取舍，对比有关标准，选择最佳方案。