三类城镇住房市场
　中国人民没有自己的房子，即便你买了一套房子，也只能说你一次性，或者分期付了70年的房租。如果你知道财富是如何增值的，那么你就会比较：用你买房的钱来投资，和买一套房子让其增值，哪种方式收益率更高且稳定。房子是一个特殊的东西，它既增值又折旧。股票也增值但是不折旧，不过风险高。

　　浅谈三类城镇住房市场，

　　住房是重要的民生问题,城镇住房市场应由三个类型组成,买卖双方自由交易的商品房市场,政府限制的经济房交易市场,政府提供的廉租房租赁市场,三者缺一不可，组成了完整的城镇住房市场,也形成了房地产市场内最大的住房交易市场。

　　住房改革的目标是，建立社会化管理和服务的住房市场道路，经过三十多年的城镇住房制度改革，我国的城镇住房市场从无到有，富人不怕无房可买，从而促进了住房和城镇建设，不论是村镇，县城，大城市，特大城市，昔日的破旧房屋不见论文范文http://www.chuibin.com了，取而代之的是高楼大厦，宽阔大道，住房制度从不完善到逐步日臻健全，虽然出现了房价过高的问题，使老百姓望房兴叹，空置房日益严重，但是改革的功劳和成就非常巨大已载入史册，使住房市场出现了三种类型，而且繁荣昌盛。

　　健全的城镇住房市场由三种类型组成，商品房市场，经济房市场，廉租房市场是其具体形式，都是由房地产开发商开发完成的，也是市场经济的产物，是房地产市场的重要组成部分。

　　商品房是自由买卖的建筑商品，具有所有权，使用权，出租权，出售权，继承权等等完全产权，发给购买人国家房屋所有权证，即商品房的房屋所有权证全国统一，由国家房屋建设管理部统一印制，不受购买时间限制，其购买人不管有无工作，是否工薪阶层，个体劳动者，自由职业人员，大小官员，广大人民和职工，离退休人员，农民工，是否有房屋所在地户籍，不论农业户口,城镇户口,国籍来源，只要经过合法途径,在中国境内生活的外国友好人士，专家学者，归国华侨，是否取得稳定收入，买卖双方自由交易，价格自愿协商。

　　商品房可以预售,看不到房子，但房屋已设计成图纸，而尚未建修，或者已破土动工，也有建成的，无论是否竣工投入使用，房地产开发商有权出售，价格不受政府限制，而由市场供求双方调节。

　　经济房是房屋所在地人民政府从开发商手中购置的，或者是由政府组织开发商完成的，用于为政府和企事业单位工作人员，即所谓的工薪阶层提供的住房，不是免费提供的，而是按建筑成本交易的住房，产权由政府限制，不能自由买卖，购买人必须是有工资收入的职工，产权有限,只能发给房屋所在地省级人民政府印制的房屋所有权证,只有使用权，自住权，但无继承权,出租权，转让权，可以在具有中国国籍的行政事业单位,企业单位职工之间自由买卖。

　　经济房是一种有限住房市场,是为广大职工提供的居住场所,其价格交易受政府限制,交易必须严格登记,涨价不能超过当初政府购置原价的1%,否则交易无效,不得过户,不予办理房屋所有权证。

　　廉租房是地方政府从开发商手中购置的，或由政府组织开发的，为具有房屋所在地户籍居民，提供的居住场所，包括低收入家庭(即家庭收入只能解决吃饭穿衣问题)，失去劳动能力的家庭，低保护。

　　廉租房无房屋所有权，只能自己家庭成员居住，发给由房屋所在地县(区)人民政府印制的住房证，以保障低收入家庭的安居生活，体现党和国家的关怀。

　　在一座城镇每处住宅小区内,商品房，经济房，廉租房套数比例为5:3:2，商品房套型面积不受限制,可以有别墅。经济房,廉租房每套面积为90平米以下,三类住房质量必须达到建筑标准,符合城乡建设规划和住房建设抗震与设计要求，不能是违章建筑，最好建设成住宅小区，并且要经过有关部门的验收，要有正常的物业服务机构和人员，以维护住宅小区的生活秩序，落实科学发展观。

　　三类住房市场有机组合，完整无缺的形成解决住房市场的矛盾，最大限度地满足广大家庭对住房的需要，达到了住房改革的目标。