房地产项目可行性分析存在的问题及对策
近几年,我国的房地产业取得了迅猛发展,但他们在房地产项目管理中的一些薄弱环节也逐渐暴露出来，如不知道造什么样的房子比如何卖房子更重要,根本就不重视 房地产营销的前期市场细分、目标市场选择、产品定位;不去分析寻 ,而热衷于概念炒作。不少开发商在投资决策时只知找客户的需求，现在形势变化了就找不到感觉,影响因素多了悟性也不管用了。

　　因此,加强对项目前期研究工作的重视已刻不容缓。地产市场是个动态市场。无数的教训已经使许多开发商认识到了市场研究的重要性，但这种急于了解市场的心态与他们对市场研究认识的粗浅和行动的软弱，却形成鲜明的对比。少数发展商已经认识到了必须对市场需求进行科学的、系统的调查，在论文范文http://www.chuibin.com 市场调查中开始引入科学的调查理论。首先，房地产产品研发阶段离不开市场调研。发展商寻找投资机会，事先对一个城市的整体房地产开发形式有个大致的了解．而在圈定地块之后，则要对涉及地块及项目的相关因素进行市场调研分析。其次，在房地产投资建设过程中需要市场调研跟进。房地产开发项目往往有着较长的周期。在项目投资建设过程中市场时时在变化，将可能使项目原来的定位与市场产生偏差，此时决策层如果看到了这种市场变化，就可以适当地调整项目开发的周期、开盘销售时间和项目运做计划等。学会规避法律风险我国行政法律体系，特别是房地产法律、法规和规章比较繁杂，专业l生较强。作为房地产开发商不仅要熟悉和掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法律。否则，处理不当，行政法律风险可能伴随房地产开发商左右。根据我国现行法律、法规等规定，房地产开发商在开发前期阶段、开发实施阶段、竣工验收阶段、销售阶段均存在行政法律风险。那么，如何防范房地产行政法律风险呢?第一，房地产开发商必须配备谙熟行政法律包括房地产专业法律、法规并具有实践经验的专业人才。目前，作为房地产开发商要配备这方面专业人才还有困难。现在比较捷径的方法是，房地产开发商聘请专业律师。为适应市场发展需要，律师服务正向专业化方向的快速发展，房地产专业律师也应运而生。第二，房地产开发商要会用律师。聘请专业人员的目的就是运用其专业特长，但实践中应特别注意“会用”。要会用律师必须认识律师包括职业特点、作用等。国际上通行的一个旧例是：一件事或一个项目，要准备三个文件：一是可行性研究报告；二是市场调查报告；三是法律意见书。还有一句话：言出律师口，文出律师手。可以说这是对如何用律师的高度概括。用律师的目的是预防风险发生，即使发生风险也有相应对策，以弥补风险可能产生的损失。第三，房地产开发商应规范运作。基于行政法律体系繁杂和专业性强，特别是，我国房地产专业法律、法规、规章处于逐步完善的特殊性和行政处罚的严厉性，房地产开发商在开发过程中，要力求规范运作。