本项目属麻城高端社区，别墅、洋房多种形态结合，紧邻麻城新政府大楼，交通、商业配套优越。在麻城具有较高的知名度，销售情况良好。

　　楼盘名称：将军星苑

　　开发商 ：武汉正安达兴房地产

　　综合指数：总建28户，剩9户在售，单栋建筑

　　起、均价：1600元/㎡-1750元/㎡

　　地 址：将军路38#

　　区位交通：麻城主要交通干道

　　电 话：0713-2677888

　　评 述：楼盘地段好，但由于量小，不成居住规模，选择投资者多。还有9套住宅，都是120㎡以上面积。

　　楼盘名称：隆盛·名城

　　开发商 ：麻城市隆盛房地产

　　综合指数：占地59亩，高层多层结合

　　起 价：1639元∕㎡ 均 价：约1600元/㎡

　　地 址：将军路28号（原飞碟离合器厂）

　　区位交通：老城区版块，连接金桥大道

　　电 话：0713-2100666 论文范文http://www.chuibin.com

　　评 述: 总共4个地块不规则错位分布，每块15亩左右，一中、二小、麻师附小等学校坐落附近，学区好。

　　智能管理，商业配套给楼盘带来了提升空间。

　　总体居住氛围不够理想，楼盘周边整体形象略差。

　　销售情况良好。

　　楼盘名称：三和·山景华庭

　　开发商 ：麻城市三和置业有限公司

　　销售代理：武汉华诚伟业

　　综合指数：140套，08年元月开盘，剩20套左右

　　起、均价：1500元/㎡-1600元/㎡

　　地 址：南环路与将军路交叉口

　　区位交通：交通要道口，近汽车站

　　电 话：0713-2112888

　　评 述：老城区与新规划城区连接点，交通要道交叉口，地理优势明显。

　　就整个小区规划来说，档次不高，价格较低，所以市民接受程度较高，销售进度良好。交通要道，噪音大，环境污染严重。

　　楼盘名称：金丰·金谷园

　　开发商 ：麻城市金丰地产

　　综合指数：总建7万㎡，多层，小高层，沿街商铺

　　起、均价：未定

　　地 址 ：将军北路75#

　　区位交通：城北将军路，交通较好

　　电 话：0713-2922238

　　评 述：规划较好，多层，小高层结合，但整体位置不属于麻城主要发展方向。

　　接近学校集中区域，在周边属于规划建筑较好楼盘，本地域范围内优势明显。处于预约登记阶段，工地拆迁完毕，对外宣传9月-10月左右开盘。

　　楼盘名称：领秀城

　　开发商 ：麻城市聚豪置业

　　综合指数：占地34157㎡，建筑68823㎡，5栋高层

　　起 价：住宅1758-1998元/㎡ 商铺1万-1.1万元/㎡

　　地 址：金桥大道

　　区位交通：新老城区公汽

　　电 话: 0713-2917111 0713-2991996

　　评 述：住宅已售沿街1栋小高层，面积以110㎡为主，07年7月开盘至今已基本售完，小区约500户左右，现准备开发2栋17层高层，物业管理费0.8元/㎡，麻城首席电梯洋房，配游泳池，网球场、四星级酒店、130m超大间距。

　　其它：

　　楼盘

　　开发公司

　　价格

　　评述

　　朝阳新城

　　城建开发

　　住宅1500，商铺6000

　　城北，竞争力一般

　　博文雅苑

　　城建开发

　　住宅1600，商铺7000

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　　壹峰花园

　　房产公司

　　1600元/㎡

　　老政府附近，基本售完

　　综述：

　　从以上各楼盘数据可以看出，麻城市的房地产市场已经走过了起步发展阶段，正在驶入规范之路，一些规划较好，项目定位准确，推广包装有新意，销售控制有节奏的楼盘基本上能够取得一定的销售成果。多数楼盘都是销售策划公司全程代理，销售与案场包装都比较到位，销售人员的素质都比较高。

　　整个麻城市自2007年后房地产开发量逐渐加大，而整体销售放缓，除了宏观政策因素还有麻城对房地产的消化力度出现拐角。自建房，拆迁安置房，单位集资房分割了一批客户资源，同时就麻城整个经济发展来说：房地产的开发速度基本上超出了市民资产累积速度，也就是“供大于求”。

　　三、 麻城市房地产市场分析

　　1、 规划特征分析：

　　从目前麻城市地产项目规划来说，许多新项目在规划上已经开始注重室内居住空间和室外活动环境的综合把握。在平面布局上主要以“行列式”布局为主。

　　2、 建筑类别特征

　　现在麻城市的地产开发建筑类别以六层住宅为主，其比例占在售项目80%以上。但随着地产开发的不断深入及当地购房者置业观念的不断更新，小高层住宅也开始受到关注，这标志着我市地产开始了一个全新的发展。小高层与六层住宅的区别，不仅仅是建筑高度的差距，在内涵上，小高层住宅的诞生意味着一个城市已经迈入现代化发展的阶段。

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