房地产课程设计任务书
　一、课程设计教学目的及基本要求

　　1.通过本设计使学生掌握房地产开发全程策划报告的编制原则、编制方法与编制内容，加深学生对房地产开发项目的驾驭能力；

　　2.培养学生对投资项目的财务合理性、技术可行性、市场需要性、环境相容性的判断以及选择最佳投资方案的能力；

　　3.提高学生综合运用项目管理类课程，融合运营相关知识的能力；

　　4.培养学生的团队和协作能力，提高学生的综合素质

　　。

　　二、课程设计内容及安排

　　课程设计具体内容如下：

　　房地产全程策划方案

　　现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出“房地产全程策划营销方案”，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。

　　第一篇 项目投资策划营销

　　　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。

　　　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

　　第一章 项目用地周边环境分析

　　　 　1、项目土地性质调查

　　　 　.地理位置

　　　　 .地质地貌状况

　　　 　.土地面积及红线图

　　　　 .土地规划使用性质

　　　 　.七通一平现状

　　　　 2、项目用地周边环境调查

　　　　 .地块周边的建筑物

　　　　 .绿化景观

　　　　 .自然景观

　　　　 .历史人文景观

　　　　 .环境污染状况

　　　　 3、地块交通条件调查

　　　　 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

　　　　 .项目的水、路、空交通状况

　　　　 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

　　　　 4、周边市政配套设施调查

　　　　 .购物场所

　　　　 .文化教育

　　　　 .医疗卫生

　　　　 .金融服务

　　　 　.邮政服务

　　　 　.娱乐、餐饮、运动

　　　　 .生活服务

　　　 　.娱乐休息设施

　　　　 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素

　　　　 .历史人文区位影响

　　第二章 区域市场现状及其趋势判断

　　　　 1、宏观经济运行状况

　　　　 .国内生产总值：

　　　　 第一产业数量

　　　　 第二产业数量

　　　　 第三产业数量

　　　　 房地产所占比例及数量

　　　　 .房地产开发景气指数

　　　　 .国家宏观金融政策：

　　　 　 货币政策

　　　　 利率

　　　 　 房地产按揭政策

　　　　 .固定资产投资总额：

　　　　 全国及项目所在地

　　　　 其中房地产开发比重

　　　　 .社会消费品零售总额：

　　　　 居民消费价格指数

　　　　 商品住宅价格指数

　　　　 .中国城市房地产协作网络信息资源利用

　　　　 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

　　　　 .项目所在地的居民住宅形态及比重

　　　 　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规

　　　　 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规

　　　　 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划

　　　　 3、项目所在地房地产市场总体供求现状

　　　　 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异

　　　　 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现

　　　　 6、商品住宅客户构成及购买实态分析

　　　　 .各种档次商品住宅客户分析

　　　　 .商品住宅客户购买行为分析

　　　　第三章 土地SWOT（深层次）分析

　　　　 1、项目地块的优势

　　　　 2、项目地块的劣势

　　　　 3、项目地块的机会点

　　　　 4、项目地块的威胁及困难点

　　　　 形成分析矩阵和结论性建议

　　　　第四章 项目市场定位

　　　　 1、类比竞争楼盘调研

　　　　 .类比竞争楼盘基本资料

　　　　 .项目户型结构详析

　　　　 .项目规划设计及销售资料

　　　　 .综合评判

　　　　 2、项目定位

　　　　 .市场定位：

　　　　 区域定位

　　　　 主力客户群定位

　　　　 .功能定位

　　　　 .建筑风格定位　　

　　　　第五章 项目价值分析

　　　　 1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念

　　　　 .商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：

　　　　 选择可类比项目

　　　　 确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重

　　　　 分析可类比项目价值实现的各要素之特征

　　　　 对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值

　　　　 根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价

　　　　 .类比可实现价值决定因素：类比土地价值

　　　　 A 市政交通及直入交通的便利性的差异

　　　　 B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异

　　　　 教育和人文景观的差异

　　　　 各种污染程度的差异

　　　　 社区素质的差异

　　　　 C 周边市政配套便利性的差异

　　　　 .项目可提升价值判断

　　　　 A 建筑风格和立面的设计、材质

　　　　 B 单体户型设计

　　　　 C 建筑空间布局和环艺设计

　　　　 D小区配套和物业管理

　　　　 E 形象包装和营销策划

　　　　 F 发展商品牌和实力

　　　　 . 价值实现的经济因素

　　　　 A 经济因素

　　　　 B 政策因素

　　　　 2、项目可实现价值分析

　　　　 .类比楼盘分析与评价

　　　　 .项目价值类比分析：

　　　　 价值提升和实现要素对比分析

　　　　 项目类比价值计算　　

　　　　第六章 项目定价模拟

　　　　 1、均价的确定

　　　　 .住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法

　　　　 有效需求成本加价法

　　　　 A 分析有效市场价格范围

　　　　 B 确保合理利润率，追加有效需求价格

　　　　 运用以上两种方法综合分析确定均价

　　　　 2、项目中具体单位的定价模拟

　　　　 .商品住宅定价法：

　　　　 差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）；构建水平价差和垂直价值矩阵，根据实践数据修正完善。

　　　　 .各种差异性价格系数的确定：

　　　　 确定基础均价

　　　　 确定系数

　　　　 确定幅度

　　　　 .具体单位定价模拟　

　　第七章 项目投资估算及财务分析

　　　　 1、项目经济技术指标模拟

　　　　 .项目总体经济技术指标

　　　　 .首期经济技术指标

　　　　 2、项目首期成本模拟

　　　　 .成本模拟表及其说明

　　　　 3、项目收益部分模拟

　　　　 .销售收入模拟：

　　　　 销售均价假设

　　　　 销售收入模拟表

　　　　 .利润模拟及说明：

　　　　 模拟说明

　　　　 利润模拟表

　　　　 .敏感性分析：

　　　　 可变成本变动时对利润的影响

　　　　 销售价格变动时对利润的影响

　　　　 4、形成投资估算表、资金使用计划及资金筹措表、租售控制表等数据表格。（参见《房地产开发项目经济评价案例》，建设部标准定额研究所，中国计划出版社）

　　　　第八章 项目风险分析及评价

　　　　 1、项目风险性评价

　　　　 .价值提升及其实现的风险性：

　　　　 项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值

　　　　 项目形象包装和营销推广是否成功

　　　　 2、资金运作风险性

　　　　 .减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本

　　　　 .对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼

　　　　 3、经济政策风险

　　　　 .国际国内宏观经过形势的变化

　　　　 .国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设

　　　　 4、提出符合项目实际的风险规避措施

　　　　第九章 开发节奏建议

　　　　 1、影响项目开发节奏的基本因素

　　　　 .政策法规因素

　　　　 .地块状况因素

　　　　 .发展商操作水平因素

　　　　 .资金投放量及资金回收要求

　　　　 .销售策略、销售政策及价格控制因素

　　　　 .市场供求因素

　　　　 .上市时间要求

　　　　 2、项目开发节奏及结果预测

　　　　 .项目开发步骤

　　　　 .项目投入产出评估

　　.结论

　　第二篇 项目规划设计策划营销

　　　　通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。

　　　　项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。

　　　　　第一章 项目总体规划

　　　　1、项目地块概述

　　　　 .项目所属区域现状

　　　　 .项目临界四周状况

　　　　 .项目地貌状况

　　　　2、项目地块情况分析

　　　　 .发展商的初步规划和设想

　　　 　.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

　　　 　.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避

　　　 　.项目市场定位下的主要经济指标参数

　　　　3、建筑空间布局

　　　　 .项目总体平面规划及其说明

　　　　 .项目功能分区示意及其说明

　　　　4、道路系统布局

　　　　 .地块周边交通环境示意：

　　　　 地块周边基本路网

　　　　 项目所属区域道路建设及未来发展状况

　　　　 .项目道路设置及其说明：

　　　　 项目主要出入口设置

　　　　 项目主要干道设置

　　　　 项目车辆分流情况说明

　　　　 项目停车场布置

　　　　5、绿化系统布局

　　　　 .地块周边景观环境示意：

　　　　 地块周边历史、人文景观综合描述

　　　　 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向

　　　　 .项目环艺规划及说明：

　　　　 项目绿化景观系统分析

　　　　 项目主要公共场所的环艺设计

　　　　6、公建与配套系统

　　　　 .项目所在地周边市政配套设施调查

　　　　 .项目配套功能配置及安排

　　　　 .公共建筑外立面设计提示：

　　　　 会所外立面设计提示

　　　　 营销中心外立面设计提示

　　　　 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

　　　　 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示

　　　　 .公共建筑平面设计提示：

　　　　 公共建筑风格设计的特别提示

　　　　 项目公共建筑外部环境概念设计

　　　　7、分期开发

　　　　 .分期开发思路

　　　　 .首期开发思路

　　　　8、分组团开发强度　　

　　　　第二章 建筑风格定位

　　　　1、项目总体建筑风格及色彩计划

　　　　 .项目总体建筑风格的构思

　　　　 .建筑色彩计划

　　　　2、建筑单体外立面设计提示

　　　　 .商品住宅房外立面设计提示：

　　　　 多层、小高层、高层外立面设计提示

　　　　 不同户型的别墅外立面设计提示

　　　　 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示

　　　　 其他特殊设计提示

　　　　 .商业物业建筑风格设计提示

　　第三章 主力户型策划

　　　　1、项目所在区域同类楼盘户型比较

　　　　2、项目业态分析及项目户型配置比例

　　　　3、主力户型设计提示

　　　　 .一般住宅套房户型设计提示

　　　　 .跃式、复式、跃复式户型设计提示

　　　　 .别墅户型设计提示

　　　　4、商业物业户型设计提示

　　　　 .商业群楼平面设计提示

　　　　 .商场楼层平面设计提示

　　.写字楼平面设计提示

　　5、室内空间布局装修概念提示　　

　　　　 .室内空间布局提示

　　　　 .公共空间主题选择

　　　　 .庭院景观提示　　

　　　　第四章 景观策划

　　　　1、项目周边环境调查和分析

　　　　2、项目总体环境规划及艺术风格构想

　　　　 .地块已有的自然环境利用

　　　 　.项目人文环境的营造

　　　　3、项目各组团环境概念设计

　　　　 .组团内绿化及园艺设计

　　　　 .组团内共享空间设计

　　　　 .组团内雕塑小品设计提示

　　　　 .组团内椅凳造型设计提示

　　　 　.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示

　　　　4、项目公共建筑外部环境概念设计

　　　 　.项目主入口环境概念设计

　　　　 .项目营销中心外部环境概念设计

　　　 　.项目会所外部环境概念设计

　　　　 .项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计

　　　　 .针对本项目的其他公共环境概念设计　　

　　　　第五章 公共装饰材料选择指导

　　　　1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较

　　　　2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思

　　　　3、项目营销示范单位装修概念设计

　　　　 .客厅装修概念设计

　　　　 .厨房装修概念设计

　　　　 .主人房装修概念设计

　　　　 .儿童房装修概念设计

　　　　 .客房装修概念设计

　　　 　.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示

　　　　4、项目营销中心装修风格提示

　　　　5、住宅装修标准提示

　　　　 .多层、小高层、高层装修标准提示

　　　　 .跃层、复式、跃复式装修标准提示

　　　　 .别墅装修标准提示　　

　　　　第六章 灯光设计及背景音乐指导

　　　　1、项目灯光设计

　　　　 .项目公共建筑外立面灯光设计

　　　　 .项目公共绿化绿地灯光设计

　　　　 .项目道路系统灯光设计

　　　　 .项目室内灯光灯饰设计

　　　　2、背景音乐指导

　　　　 .广场音乐布置

　　　　 .项目室内背景音乐布置

　　　　　　第七章 小区未来生活方式策划

　　　　1、项目建筑规划组团评价

　　　　2、营造和引导未来生活方式

　　.住户特征描述

　　.社区文化规划与设计　　

　　　　

　　　　第三篇 项目营销推广策划

　　　　房地产项目营销推广策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策。是房地产全程策划营销的重头戏，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度的专业化运作。

　　　　第一章 区域市场动态分析

　　　　1、项目所在地房地产市场总体供求现状

　　　　2、项目周边竞争性楼盘调查

　　　　 .项目概括

　　　　 .市场定位

　　　　 .销售价格

　　　　 .销售政策措施

　　　　 .广告推广手法

　　　　 .主要媒体应用及投入频率

　　　　 .公关促销活动

　　　　 .其他特殊卖点和销售手段

　　　　3、结论　　

　　　　第二章 项目推广主题分析

　　　　1、项目卖点分析

　　　　2、项目强势、弱势分析与对策

　　　　第三章 目标客户群定位分析

　　　　1、项目所在地人口总量及地块分布情况

　　　　2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况

　　　　3、项目所在地家庭情况分析

　　　　 .家庭成员结构

　　　　 .家庭收入情况

　　　　 .住房要求、生活习惯

　　　　4、项目客户群定位

　　　　 .目标市场：目标市场区域范围界定

　　　　 市场调查资料汇总、研究

　　　　 目标市场特征描述

　　　 　.目标客户：目标客户细分

　　　 　目标客户特征描述

　　　　 目标客户资料　　

　　　　第四章 价格定位及策略

　　　　1、项目单方成本

　　　　2、项目利润目标

　　　　3、可类比项目市场价格

　　　　4、价格策略

　　　　 .定价方法

　　　 　.均价

　　　 　.付款方式和进度

　　　　 .优惠条款

　　　 　.楼层和方位差价

　　　　 .综合计价公式

　　　　5、价格分期策略

　　　　 .内部认购价格

　　　 　.入市价格

　　　 　.价格升幅周期

　　　 　.价格升幅比例

　　　 　.价格技术调整

　　　　 .价格变化市场反映及控制

　　　　 .项目价格、销售额配比表　　

　　　　第五章 入市时机策划

　　　　1、宏观经济运行状况分析

　　　　2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析

　　　　3、入市时机的确定及安排

　　　　　　第六章 广告策略

　　　　1、广告总体策略及广告的阶段性划分

　　　　 .广告总体策略

　　　 　.广告的阶段性划分

　　　　2、广告主题

　　　　3、广告创意表现

　　　　4、广告效果监控、评估、修正

　　　　5、入市前印刷品的设计、制作

　　　　 .购房须知

　　　　 .详细价格表

　　　　 .销售控制表

　　　　 .楼书

　　　　 .宣传海报、折页

　　　　 .认购书

　　　　 .正式合同

　　　　 .交房标准

　　　　 .物业管理内容

　　　　 .物业管理公约　　

　　　　第七章 媒介策略

　　　　1、媒体总策略及媒体选择

　　　 　.媒体总策略

　　　　 .媒体选择

　　　 　.媒体创新使用

　　　　2、软性新闻主题

　　　　3、媒介组合

　　　　4、投放频率及规模

　　　　5、费用估算

　　　　　　第八章 推广费用计划

　　　　1、现场包装

　　　　2、印刷品

　　　　3、媒介投放

　　　　4、公关活动

　　　　5 公关活动策划和现场包装　　

　　　　第九章 营销推广效果的监控、评估、修正

　　　　1、效果测评形式

　　　　 .进行性测评

　　　　 .结论性测评

　　　　2、实施效果测评的主要指标

　　　 　.销售收入

　　　　 .企业利润

　　　　 .市场占有率

　　　　 .品牌形象和企业形象

　　以上内容作为策划框架，仅供设计参考，不同篇章之间相对独立又可相互融合，小组成员（4～5人）针对所做项目类型（住宅地产、商业地产、工业地产、业态组合等）实践中可根据项目实际作适当调整。

　　专题写作部分，学生可根据项目实际及兴趣所在进行筛选、撰写，此处不做具体规定。

　　三、进度安排

　　本课程设计时间共计2周，计划安排如下：

　　1、设计动员和市场调研 2天

　　2、查阅处理文献、形成草稿 3天

　　3、组别讨论、调研论证 2天

　　4、计算验证、形成终稿 3天

　　实际情况若有变动，进度安排作相应调整。

　　四、设计的要求及考核

　　（一）设计格式要求

　　1、设计资料的组成

　　①封面；②设计任务书；③总说明：本设计的中心特点，编写过程和方法，以及需要说明的事宜答辩委员会意见； ④说明书正文； ⑤参考文献：参考书、资料、论文、文献等按照作者姓名、书名（或论文名）、出版社（或刊物名称）、出版年月（刊号）；；⑥工程图纸等。

　　2、设计资料的填写及有关资料的装订

　　设计资料按要求认真填写，字体要工整，卷面要整洁，手写一律用黑或蓝黑墨水。

　　3、设计撰写的内容与要求

　　（1）标题

　　标题应该简短、明确、有概括性。标题字数要适当，不宜超过20个字，如果有些细节必须放进标题，可以分成主标题和副标题。

　　（2）设计总说明

　　设计总说明主要介绍设计任务来源、设计标准、设计原则及主要技术资料，中文字数要在1500～2000字以内，外文字数以1000个左右实词为宜。

　　（3）目录

　　目录按三级标题编写，要求标题层次清晰。目录中的标题应与正文中的标题一致。

　　（4）正文

　　设计（论文）正文包括绪论、正文主体与结论，其内容分别如下：

　　绪论应说明本课题的意义、目的、研究范围及要达到的技术要求；阐述课题应解决的主要问题。

　　正文主体内容包括：基本概念和理论基础；设计计算的主要方法和内容；研究方法、内容及其分析；理论论证，课题得出的结果，以及对结果的讨论等。

　　结论是对整个研究工作进行归纳和综合而得出的总结，对所得结果与已有结果的比较和课题尚存在的问题，以及进一步开展研究的见解与建议。结论要写的概括、简短。

　　（5）参考文献

　　参考文献是设计不可缺少的组成部分，它反映设计的取材来源、材料的广博程度和材料的可靠程度，也是作者对他人知识成果的承认和尊重。一份完整的参考文献可向读者提供的一份有价值的信息资料。一般做设计（论文）的参考文献不宜过多，但应列出主要的文献。

　　（二）设计撰写标准

　　1、书写

　　设计要用学院规定的文稿纸书写或打印（手写时必须用黑或蓝墨水），文稿纸背面不得书写正文和图表，正文中的任何部分不得写到文稿纸边框以外，文稿纸不得随意接长或截短。汉字必须使用国家公布的规范字。

　　2、标点符号

　　设计中的标点符号应按新闻出版署公布的“标点符号用法”使用。

　　3、名词、名称

　　科学技术名词术语尽量采用全国自然科学名词审定委员会公布的规范词或国家标准、部标准中规定的名称，尚未统一规定或叫法有争议的名称术语，可采用惯用的名称。使用外文缩写代替某一名词术语时，首次出现时应在括号内注明其含义。外国人名一般采用英文原名，按名前姓后的原则书写。一般很熟知的外国人名（如牛顿、达尔文、马克思等）可按通常标准译法写译名。

　　4、量和单位

　　量和单位必须采用中华人名共和国的国家标准GB3100～GB3102-93，它是以国际单位制（SI）为基础的。非物理量的单位，如件、台、仁、元等，可用汉字与符号构成组合形式的单位，例如件/台、元/Km。

　　5、数字

　　设计中的测量统计数据一律用阿拉伯数字，但在叙述不很大的数目时，一律不用阿拉伯数字，如“他发现两颗小行星”、“三力作用于一点”，不宜写成“他发现2颗小行星”、“3力作用于1点”大约的数字可以用中文数字，也可以用阿拉伯数字，如“约一百五十人”，也可写成“约150人”。

　　6、标题层次

　　设计的全部标题层次应有条不紊，整齐清晰。相同层次的应采用同一的表示体例，正文中各级标题下的内容应同各级标题相对应，不应有与标题无关的内容。

　　章节编号方法应采用分级阿拉伯数字编号法，第一级为“1”“2”“3”等，第二级为“2.1”、2.2“.2.3等，第三级为“2.2.1”、“2.2.2”、“2.2.3”等，但分级阿拉伯数字的编号一般不超过四级，两级之间用下角圆点隔开，每一级的末尾不加标点。

　　各层标题均单独占行书写。第一进标题居中书写；第二级标题顶格书写，后空一格书写标题。第三级和第四级标题均空两格书写序数，后空一格书写标题。第四级以下单独占行的标题顺序采用A、B、C….和a.b.c两层，标题均空两格书写序数，后空一格写标题。正文中对总项包括的分项采用（1）、（2）、（3）…单独序号，对分项中的小项采用①、②、③…… 的序号或数字加半括号，括号后不再加其他标点。

　　7、注释

　　设计中有个别名词或情况需要解释时，可加注说明，注释可用页末注（将注文放在加注页的下端）或篇末注（将全部注文放在文章末尾），而不可行中注（夹在正文中的注）。注释只限于写在注释符号出现的同页，不得隔页。

　　8、公式

　　公式应居中书写，公式的编号用圆括号括起放在公式右边行末，公式和编号之间不加虚线。

　　9、表格

　　每个表格应有自己的表序和标题，表序和标题应写在表格上方正中，表序后空一格书写标题。表格允许下页接写，表题可省略，表头应重复写，并在右上方写“续表××”。

　　10、插图

　　设计的插图必须精心制作，线条要匀称，图面要整洁美观。每幅插图应有图序和图题，图序和图题应放在图位下房居中处。图应在描图纸或在洁白纸上用墨线绘成，也可以用计算机绘图。

　　11、参考文献

　　参考文献一律放在文后，参考文献的书写格式要按国家标准GB-7714-87规定。参考文献应按文中出现的先后统一用阿拉伯数字进行编号，一般序号宜用方括号括起，不用圆括号括起。

　　（三）成绩评定

　　（1）按下列四个方面进行评分

　　①设计内容符合设计大纲要求；

　　②主要方案、主要设计计算结果符合项目的要求；

　　③一般部分认真、全面且系统，有逻辑性，专题部分论证确切、有创见性；

　　④文字通顺简练、计算结果正确并符合印刷版本的有关规定。

　　（2）扣分标准

　　①上述有一个方面出现一般性遗漏、错误、不清楚整洁者，扣1～3分；有较大遗漏或错误甚多者扣3～5分；

　　②上述有一个方面出现原则性错误或严重遗漏、极不认真者扣5～10分。

　　（3）计分标准 论文范文http://www.chuibin.com/

　　优秀：总分在90分以上者； 良好：总分在80～89分者；

　　中等：总分在70～79分者； 及格：总分在60～69分者；

　　不及格：总分在60分以下者。

　　4、指导教师对学生设计的评分根据报告和答辩综合评定，答辩时主要兼顾：

　　（1）回答问题是否敏捷、正确、扼要；

　　（2）思维的逻辑性、严密性；

　　（3）个人所做的主要工作；

　　（4）设计研究项目意图、表达能力。

　　四、推荐参阅书籍

　　1.房地产开发项目经济评价案例 建设部标准定额研究所 中国计划出版社 2003-10

　　2.房地产业实操作业文案 广东经济出版社 2004-06

　　3. 房地产项目全程策划(理论实操与案例) 广东省出版集团 2004-04