房地产企业财务风险的分析与防范研究(4)
（1）利率风险。利率风险是指银行提高贷款利率而使房地产投资者增加的利息支出带来的收益减少。房地产有60%的建造资金来自银行，较长的开发周期致使很大一部分营业收入需要支付贷款利息，银行提升利率会加重房地产企业的债务压力，企业处理不当会造成资金短缺，后期项目也会因缺乏资金而停滞。
（2）市场竞争风险。房地产市场受区域及同行竞争影响很大，在我国市场经济体系下，市场的供求关系对房地产行业的影响非常大 。当一个地区的房源供大于求时，房地产商之间为了提高销量，迅速回款，就会降价销售，打压竞争对手，最终形成恶性竞争。这种竞争会造成房产市场紊乱，成品房积压，企业资金无法回笼，进而导致资金链断裂，企业丧失偿债能力，随时面临破产的风险。
（3）购买力风险。目前我国房产企业大多是以分期付款的方式销售房产，在这期间，人民币的价值动荡也会对企业利益造成影响，物价上涨但消费者的收入却没有随之增加，这也是房产企业不得不考虑的问题，根据国家统计局资料显示，2014年房地产开发投资同比增长10.5%，商品房销售同比却降低6.3%，房产企业面临的购买力风险可见一斑。
（4）流动性和变现性风险。流动性和变现性风险是由房地产业的特殊性造成的。房地产业是受现金流量的影响极大，一旦需要偿债就急需出售房源，而房产很难在短时间内兑换成资金，房产市场的不完善导致投资者急于大量销售房源时会承担折价损失。
（5）经营性风险。经营性风险源自房地产企业内部。房地产行业的开发周期而且牵连范围广。从拿地到销售、物业全程需做好监督工作，任一环节出错都可能造成重大失误，给企业带来无法挽回的后果。房地产行业的经营性风险远远高于其他行业。
（6）国家法律、政策环境的风险。房地产企业是我国的民生产业，直接关系到人民的生活，因此政府对房地产企业的宏观调控力度较大，政府的调控手段主要有利率、税收、财政等。2008年在次贷危机的影响下，中国4万亿的财政政策促进了房地产企业的发展。但之后缺少了财政政策的支持，房地产企业又开始萎靡不振。政府无法一直保持倾斜政策，所以企业也面临国家法律、政策环境的风险。
3．收益分配引发的风险
不合理的收益分配政策不仅无法达到管理者的预期目标，还会给企业发展带来消极影响。收益分配率高有利于吸引投资者，但是会给企业增加偿债压力，也不利于企业拓展营业项目。反之，收益分配率低时，虽然符合企业的可持续发展要求，但无法满足投资者的利益，会打击投资者的积极性，影响企业价值。不合理的分配政策会带来以下几点风险：
（1）降低企业的偿债能力，影响企业未来发展。企业提高收益分配率时，发放给投资者的利益增加，这部分支出加重了企业的负债负担，降低了企业的偿债能力。收益分配的增加决定了企业可用于下一步生产与发展的留存收益减少，不利于企业拓宽市场。
（2）打击投资者的投资热情，造成股价下跌。企业降低收益分配率时，会与投资者及员工的利益发生摩擦，打击股东的积极性，造成公司股价下跌，进而影响企业以后的融资活动。企业保存留存收益的目的是用以获取更大的收益，但这与投资者的短期利益相悖，收益分配率过低易引发投资者的不满情绪，不利于企业长期发展。
（3）破坏资金结构合理性，影响企业再筹资。分配过度会增加企业的筹资成本，破坏企业的资金结构。企业分配的利益过高会减少企业的内部资金，当遇到合适的投资项目时可能会因为资金不足而错失良机，阻滞企业的发展。
上一篇：上市公司报表粉饰及治理问题探讨