房地产企业财务风险的分析与防范研究(2)
正因为房地产行业的重要性，如果房地产业发生财务风险，将破坏市场平衡，影响经济的稳定发展，因此，对我国房地产企业的财务风险问题进行研究具备很重要的现实意义。只有对房地产企业财务风险的成因足够了解，才能合理有效地在企业的经营管理过程中防范和转移企业可能发生的财务危机，以保障企业自身的发展以及我国经济稳定的增长。
（二）研究现状
（三）财务风险定义及主要特征
企业财务风险是指企业在其经营管理过程中，由于融资不当、财务结构不合理等不确定性因素导致企业遭受损失从而损害投资者收益的可能。财务风险主要有四个特征：一是客观性，财务风险存在于企业经营活动的各阶段，无法消除。管理者只能通过事前预测来降低危机发生的可能性，通过应对措施来减免风险带来的损失。二是系统性，风险客观存在于企业发展的整个过程中，无法避免。三是不确定性，财务风险随时会发生在企业经营管理的任意过程，管理者需要通过合理的预警方案和有效的解决措施来减低发生危机的可能性从而使损失最小化。四是收益性与损失性，风险与机遇并存，风险越大，预期收益也可能越大，但是对财务风险采取的不当措施也可能使企业蒙受巨大的损失。
（四）研究内容
本文对我国房地产业的财务风险现状进行了理论及数据分析，从房地产企业的融资活动、投资活动、利益分配活动等企业经营活动来分析财务风险的成因及表现形式，并针对房地产企业财务风险的成因提出相应的降低及解决风险的措施，以减少企业因风险遭受的损失。本文最后以大龙地产为例，对大龙地产的财务数据进行分析并提出相应的风险规避措施。
二、我国房地产企业财务风险的现状及成因分析
（一）房地产企业财务风险现状
房地产业是一个需要大量资金投入的行业，从房产的规划设计、建设到销售的整个过程都需要大量资金来支持，并且它的资金回收周期很长，在这期间有很多不确定因素会引发财务风险，损害企业的利益。房地产业是负债经营的典型行业，在我国，资产排名前十的大型房地产企业的资产负债率均值高达百分之七八十，这种过度依赖负债的经营模式增加了危机发生的可能性，而一旦发生风险，企业抗风险的能力很低，极易破产。房地产业受我国政府政策的影响也很大
表1是我国房地产企业产权性质表，由表1我们可以清楚的了解到, 内资企业是我国房地产企业的核心，且数量不断增长,2013年所占比例已高达94.46%。国有、集体、港澳台投资企业和外商投资企业却逐年减少,说明民营企业的数量在增长。这种情况增加了企业财务风险发生的可能。
表1 2009-2013年房地产企业数量情况表 单位：个
年份 数量 内资企业 其中 港澳台投资企业 外商投资企业
国有 集体
2009 80407 74674 3835 1361 3633 2100
92.87% 4.77% 1.69% 4.52% 2.61%
2010 85218 79489 3685 1220 3677 2052
93.28% 4.32% 1.43% 4.31% 2.41%
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