房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(4)
2．5．2 融资租赁对房产交易的积极意义
（1）更大地满足承租人的需求，虽然承租人可以租贷现有的房产物业，但当现有的房产或可供出租的房产物业不能满足租房人的使用要求时，承租人可以通过融资租赁来获得，即到买卖交易市场来满足租赁需要，甚至一些特殊的需求也可以在开发市场或建造市场得到满足。
（2）更多的提供出租人投资机会，这类融资租赁的投资收益具有一定的确定性和相对的预期性。通过承租人租房这一途径，出租人可以发现更多的投资机会，并且评估投资收益的确定性和预期性。
（3）更强的目的性于房地产建造和生产方面。开发商可以根据承租人和出租人的要求有目的性的生产，在之后的建造和生产过程中能较大程度地满足承租人的具体需求条件。
（4）更多的降低房地产信贷风险。无论是房地产的开发商还是出租人或施工方在顺利实现投资目的时都需要信贷的大力支持，而当融资租贷引入房地产业后客观地降低了房地产信贷的系统风险。
经过以上几点还不够全面的分析中，我们可以看出对于开发周期长、使用周期更长的房地产来说融资租赁方式有着重要的意义，随着房地产交易市场的规范发展和实践应用，这种重要意义将会显现出更积极的推动作用。
在房地产融资租赁关系中，出租人是一种在出卖人和承租人之间的中间地位，这种中间地位同时兼有中介服务性质。融资租赁中的出租人是市场经济发展到一定程度因社会分工而产生专业化的市场投资服务主体。
融资租赁方式也可以成为与贷款买房等效但功能不同的另一种买房方式，以替代房屋买卖的单一模式从而降低买房人可能面临的风险和一次性的投资成本。
3 我国房地产融资租贷发展现状分析
3．1我国房地产融资租贷的前景分析
3．1．1从经济学的角度分析
一方面，房地产融资租赁可以提高房地产商品的质量，规范房地产市场，促进房地产市场的有序发展。因为房地产融资租赁是先租后买，并不是“一锤子”买卖，所以，客观上迫使开发商保证房地产商品的质量，避免了配套设施滞后和供水、供电、通讯等基础设施未完善或质量低劣的情况出现。同时，房地产融资租赁也培育了有效需求，房地产商品质量低劣曾经使一部分消费者“望房生畏”，而房地产融资租赁不是一次性付款或短期内付清房款，这样，消费者买房买得放心，住得安心，因为其主动权还握在消费者自己手中，避免了一系列因产权、质量、物业管理等而产生的不必要的纠纷，刺激了有效需求。
另一方面，房地产融资租赁使投资风险分散，刺激了房地产投资，使房地产成为真正的经济增长点。房地产投资形式一般可以分为开发投资和房地产置业投资，其目的不外乎消费、收益、保值和增值四个方面的利益，但这并不意着房地产投资毫无风险、一本万利。房地产融资租赁是一种比较稳健的方法，因为房地产融资租赁使房地产商品买卖双方风险共担。首先，通过融资租赁，开发商可以按期获得稳定的高租金收入，不存在出售经营不成功、楼盘空置而出现的财务风险。其次，通过融资租赁还可以减少如自然灾害风险、意外事故风险等意外损失。一般的出租经营方式其风险由出租方或卖方全部承担，而融资租赁租金费用大，年租金占买价的10%以上，所以在很大程度上减轻了开发商大部分甚至全部的意外损失，将风险转嫁给了承租户或由双方共同承担。
3．1．2从社会学的角度分析
房地产与老百姓的生活密切相关。每一个人，每一个家庭都希望拥有自己的一方天地。房地产融资租赁经营可以解决“有人无房住，有房无人住”的矛盾，促使房地产市场走出过剩与短缺同时并存的矛盾。采取融资租赁方式可以培育有效需求，使占绝大多数无支付能力的家庭购房愿望变成现实，因为融资租赁不但没有超出他们的支付能力还能使他们的金融资产留有余地，兼顾子女教育投资和家庭健康保证。同时融资租赁可先租后买，可以将租入房地产视为“准己产”，使住户有了归属感。另外，因为融资租赁的“准己有”，租方可以没有任何后顾之忧，放心做装饰投入，提高居住质量，是一种永久性消费，分期式投入。房地产融资租赁还使富裕家庭可以通过融资租赁来实现住宅消费升级的梦想，因为通过融资租赁来一步到位实现高品质居住条件，其支付能力绰绰有余。这可以充分满足他们的优越感及提升他们的自信心以为社会创造更大的财富。
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