房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(2)
目前，我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求，银行信贷作为主要房地产行业的资金来源，房地产过高地依赖于金融机构，这也使得在房地产行业中产生的金融风险更多得聚集在银行体系中，我国房地产由于过度受到银行信贷和政府的货币政策，这一现象严重制约了房地产业的健康蓬勃的发展，同时也不利于国民经济的发展。并且在这个阶段，由于房地产行业的严重泡沫，政府采取的遏制房价过快上涨，在银行信贷紧缩的背景下，银信合作受阻，整个房地产行业的现金流的影响非常大，尤其是小型和中型的房地产，可能会面临资金链的断裂。
房地产融资租赁相对于普通的租赁，是一种融资与融物的结合，形式是租入了房产，但是实质上是融通了资金。房地产融资租赁促进了房地产的销售，融资租赁业务是一种金融服务，但同样融资租赁也是一种营销方式，扩展了不同特点的客户，促进房地产的销售。无论是哪一种方式的融资租赁，为房地产提供一种新的市场需求的同时，也为房地产企业提供了一种新的融资渠道。融资租赁这种新的融资渠道的引入，缓解了融资渠道过于单一的风险，对于那些中小企业，也避免了资金链断裂的危险。
当前，我国政府按照WTO的承诺正在逐步开放这一新型行业，去年先后批准了美国GE、卡特彼勒等外商独资融资租赁公司，也批准了上海融联租赁（原上海金海岸公司）等20家内资融资租赁公司试点。更可喜的是全国人大正积极抓紧实施“融资租赁法”立法。目前看来，放松对融资租赁的监管束缚将成为决定其发展潜力的重要因素之一。该法已于2007年正式出台，法律上、制度上的松绑使房地产融资租赁获得较大发展。
目前，上海面临着融资租赁业发展的得天独厚的机会，作为一种新型业态，需要一系列的政策配套，尤其是融资租赁在不动产和个人消费品的开展上，还存在着行业壁垒和政策性障碍，需要在观念上、理论上和实践上的突破。去年国务院批准上海浦东新区进行综合配套改革试点。由此，浦东成为全国首个由享受政策优势的地区转向享有体制优势的地区。特别是着眼于率先建设社会主义经济体制。着眼于经济体制创新，推进自主创新。对发展融资租赁业将带来不可估量的影响。
2010年上海世博会为我国经济发展提供巨大动力。而作为被国际经济界广泛接受的新型融资模式——租赁业，在此次盛会中“大显身手”。上海世博会采用多种创新融资方式以大规模吸引外资和民间资本。其中在建设、会展阶段，租赁业有着举足轻重的地位。
2 房地产融资租贷理论概述
2．1融资租贷的概念
融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。
2．2房地产融资租贷的概念
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