建筑项目合同风险规避问题的研究(3)
江苏江阴建设有限公司创建于1980年5月，是一家具有工业与民用建筑工程施工过硬资质的优秀公司。集工程勘察、施工、设计、监理、安装、装饰等多种服务于一体，并且同时经营房地产业、矿产业等各类大型综合性产业。现拥有注册资金8000万元，与施工规模相适应的各类机械设备6524台。同时拥有一支千名高、中级职称及各类专业技术人员为主体、常年稳定万余名员工为团队的优秀施工队伍。如今更被评为全国建筑业千强企业、江苏省建筑业优秀骨干企业。建筑业绩丰誉 苏、常、沪、宁等地。作为建筑业的率先、龙头企业，一贯以来力求高起点，快发展。早在70年代就在各大中城市设立了分公司，建立了永久性基地，参与一定重点工程项目，受到了主管部门的多次嘉奖和同行业多方面的赞赏，同时提高了公司的知名度。
（二） 研究的目的与意义
1、 研究的目的
在当今建筑工程管理中，用来衡量建筑企业管理水平一大标志之一就是风险的管理。承包工程常见的风险有来自工程的技术和经济方面的风险、业主资信方面的风险、外界环境的风险以及合同本身的风险等几类。由于这几类风险因素是客观存在的，因此就要求我们在项目管理实践中加强对这些潜在风险的分析，找出规避风险可能的办法，尽可能地减低风险。在建筑施工活动中，上述几类风险最终都要反映在合同中，通过合同进行定义和分配，因而成为合同风险。
江阴建设集团由于诸多原因，导致公司的合同管理还有很多不足的地方，但相信在对公司内外部环境进行调查研究的基础上，对公司存在的合同风险管理问题进行识别和分析，找出对策，一定能使公司的合同风险管理水平得到很大的提高，提高公司的效益。希望通过对本文的分析，江阴建设集团能在日后加强合同风险管理和控制方面需要注意的问题。
2、 研究的意义
国内外的理论和实践反复证明，今年建筑项目合同中施工合同以及承包合同都存在一定风险问题。研究江苏江阴建设集团建筑项目，找出影响合同风险的因素并定量和定性分析。提高预测、分析、防范施工合同风险的能力，有效规避施工合同风险，具有很重要的现实意义。
希望通过研究能给予建筑合同规避风险的内容及方法上有所启示。
（三）研究的对象和范围
本文以建筑项目合同中施工合同以及承包协议为研究对象，具体比较分析结合江阴建设集团建设工程施工合同风险管理实例，根据相关文献、报刊，结合所学的理论知识了解其近年来风险程度，对建设工程施工合同中的风险识别、风险分析以及风险控制进行了详细阐述。
研究范围在于对四个建筑实例进行比较以及优劣性分析，并且对建筑合同中不同阶段的风险管理现状、主要做法、存在问题和主要原因等进行了全过程系统研究，并且有针对性地提出了风险防范的措施。
（四）研究架构
本文首先对江阴集团进行简单的介绍，并对与之相关的理论进行了简要概述；分析公司合同风险管理面临的现状。接着对公司合同管理中所出现的问题进行了分析；最后提出了江阴集团合同风险管理对策与保障措施。
（五）建筑合同中常见风险因素
1、 建筑市场存在不够规范和完善的地方
目前，对我国建筑施工市场进行规范和约束的相关法律法规还不够健全和完善，因此合同签订与执行中会存在大量不规范的交易行为，并产生出一系列的问题。主要表现在：很多业主在签订合同的时候提出的要求和条件非常严苛，例如对承包商提出垫支资金的要求，恶意压低中标价格，签订不平等条款等，从而使得承包商在合同中处于劣势地位，业主的合同履约责任缺乏约束，承包商一旦出现损失难以提出合理的索赔要求；另外，很多建筑施工承包商为了承揽工程也经常会采用违规违法的手段，例如用行贿方式获得招标，故意抬高中标价格，在施工中偷工减料，擅自将工程分包转包等行为，导致施工质量下降，存在严重的安全隐患。
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