房地产开发企业纳税核算问题探析(2)
2、在土地增值税清算中，不规范计算扣除项目金额 11
3、自愿采用核定征收企业所得税的方式缴纳企业所得税 11
三、改进房地产开发企业纳税核算的若干建议 12
（一）解决收入及成本纳税核算问题的建议 12
1、收入方面核算问题的建议 12
2、成本费用方面核算问题的建议 13
（二）应缴纳的税收费用核算问题的建议 13
（三）应缴纳的税收费用核算问题的案例分析 14
四、结论 16
致谢 17
参考文献 18
引 言
用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起云涌”形容2012-2013年间国家及地方政府对房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大也为近年来罕见。因此，在新的形势下，正确、规范的处理房地产开发中的纳税核算问题，既是企业降低纳税风险的需要，也是企业财务人员业务水平提升的需要。
近年来，国家为了扶持房地产喊个的发展，出台了一系列有利于房地产行业发展的法规政策，经过多年努力，我国房地产业已进入高速发展时期，成为国民经济的支柱产业之一。同时也是国家税收收入的重要来源。财政是国家职能的重要部门，财政政策是国家宏观调控的一个重要工具，雄厚的财政实力是一个国家强大、稳定、安全的重要体现和有力保证。
在一轮又一轮的税制改革中，房地产税收制度和政策都越来越完善。与此同时，针对房地产开发行业生产周期长，投资金额大，市场要素多元化的特点，部分房地产开发企业对税收政策和依法纳税的认识上存在误区，在实际工作中少缴税款的情形时有发生，从而使房地产企业的涉税风险明显加大。
本文以我国房地产企业的纳税核算问题为研究对象，在通过查找大量的文献以及在充分了解房地产开发企业设计的税种的基础上，分析了房地产开发企业纳税核算存在的相关问题，探讨了存在问题的原因；之后，根据房地产业的特点及调研的实际案例，分析了部分房地产业在纳税核算中以达到偷税漏税目的的错误做法；最后，提出了解决以上问题的对策建议，以达到加强企业管理，提高财务会计管理水平，规避纳税风险的目的。
收专项检查的重点检查领域；二是涉及税种多，房地产业涉及的税种有10个；再有就是涉税风险多，每个环节都存在涉税风险。因此，对房地产企业来讲，如何规避纳税风险是摆在眼前的突出问题。
（4）牵涉面广，运作程序复杂。综合开发涉及到规划、勘察、市政、施工、供电、电讯、房管、园林、环卫、金融以及基层政权机构、建委、物价局、财政局、税务局等等，需要打交道的单位和部门几十个，开发过程中的协作单位也很多。
但是值得确定的一点是，特别多的错综复杂的原因，大量的偷逃税款问题存在于房地产开发企业中，这也是房地产开发企业的大力发展与每年税收收入增长缓慢的不协调之所在。
（二） 房地产开发企业的税源构成
房地产开发的基本经济业务及不同的开发经营阶段往往交叉进行，发生的经济行为将共同指向最终营业成果，也包括税收成本。其中，土地征购、建设营销等阶段灰机了房地产开发设计的所有税种和高额税收成本，因此，为突出财税实务特点，首先对房地产开发设计的税种进行概述。
我国现行房地产开发企业设及的税收，按性质分类，主要分为两类，为财产税性质和流转税、所得税性质。第一类主要包含房产税，城镇土地使用税以及将来有可能会实现征收的遗产税相关的房地产项目。第二类包括营业税，企业所得税，土地增值税等等。按照分类，做出如下表格：
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