建设工程项目合同管理研究+文献综述(6)
（1） 业主的主要合同关系
业主是有工程项目建设需求，并通过建筑市场选择合作伙伴完成项目实施，并最终获得工程项目的所有权的主体，可能是政府部门、企业、个人。我国现在实行业主责任制，因此业主对工程建设全过程负责。
为实现项目总目标，收到项目效益，业主就需要寻找合作伙伴来完成勘察、设计、专业工程施工、以及设备和材料供应等工作任务。这样就要与这些相关单位签订如下各种合同：
咨询(监理)合同，即咨询(监理)公司与业主签订的合同。可以完成可行性研究、设计、监理、招标和施工阶段监理等某一项或几项工作。
勘察设计合同，即业主与勘察设计单位签订的合同。
供应合同。甲方供料的情况下，就需要签订这样的合同协议。
工程施工合同，即业主与工程承包商签订的合同。根据承发包方式不同会有一个或几个承包合同。
贷款合同，即业主与金融机构签订的合同。
（2） 承包商的主要合同关系
承包商是拥有一定装备、资金、工程技术经济管理人员，取得相应资质等级的企业，它按照合同约定完成工程项目的建设。承包商通过投标竞争获得业主的委托，从而签订工程承包合同。承包合同的义务是承包商承担的内容，包括约定的工程量表中确定的工程范围的施工、竣工和保修，有时也包括部分技术设计。任何承包商都不可能同时具备所有的专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供应能力，因此他也会将许多专业工作委托出去，这样以承包商为中心又会有很复杂的合同关系：
分包合同。采用总承包合同时，可以根据工程的具体情况：如特种作业的分项工程(钢结构制作与安装、电梯安装等)，可以分包给有实力的、具备相应资质的分包人来完成。这样就需要签订分包合同，就分包部分工程进行约定。
供应合同。材料和设备的采购和供应，关系到工程进度、质量、投资方面的控制，为保障项目顺利开展，就必须签订供应合同。
运输合同。如果承包商负责解决材料和设备的运输问题，就需要和运输单位签订合同。
加工合同，即承包商委托加工承揽单位进行建筑构配件、特殊构件加工任务而签订的合同。
租赁合同。对于一些施工设备、运输设备、周转材料承包商可以采用租赁方式获得，这样就需和租赁单位签订租赁合同。
劳务供应合同。即承包商与劳务供应商之间对劳务提供相关事宜进行约定而签订的合同。
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