上海某地产营销策略研究+SWOT分析(3)
3.上海房地产中介公司的现状
上海的房地产中介公司在上海大大小小遍布上海每个角落，也是由于上海市房地产的特殊性决定，大部分中介公司都以二手房作为自己的主营业务，极个别的中介公司致力于一手房和别墅。二手房市场的话不同于一手房市场。首先，二手房交易要比一手房交易来得复杂，手续比较繁琐；其次，一手房拥有开放商提供的各种优惠措施及包装，以及顾客在心理上更容易接受新房，所以说，如果有条件的话，一般购房者肯定会首选一手房；最后，随着现在开放商为了吸引顾客，都是卖带装修的一手房或者直接送装修。加上二手房交易必须缴纳很多税费，所以二手房在价格上的优势逐渐减少了。当然，德祐地产也是主抓二手房市场，毕竟二手房占据着市场的绝大部分市场。同时，也是现在上海最大的二手房中介公司。
（二）德祐地产的营销现状分析
德祐地产一直以来都以创新型的公司面貌展现在广大消费者的面前。公司是3位西安交通大学的学生在2002年创建的，发展至今已有13年整。这家公司具有的深厚的文化、知识和技术的底蕴，当然，它还有属于自己的营销团队为自己的未来发展打造营销方案。
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