上海某地产营销策略研究+SWOT分析(2)
（三）研究的内容与创新
1.研究内容
本文主要是对上海市德祐地产的营销策略进行研究，主要的研究内容如下：
第一章：绪论。主要阐述了本文的研究背景与意义、研究的方法和思路，以及研究的内容与创新之处。
第二章：主要是对上海市房地产行业及房地产中介行业的现状进行分析。还有对德祐地产现在运行的营销方案、营销规划进行深入分析。
第三章：主要是针对德祐地产本身的营销策略和公司运行的状况，运用SWOT法对德佑地产进行优势劣势、机会威胁分析，得出德祐地产实际的经营状况结论，并且提出合理有用的意见和看法。
第四章：结论与不足。根据上面几章的说明，来总结出全文的结论与文章阐述的不足之处。
2.研究创新
本文和其他论文所不同的地方在于本论文主要是根据德祐地产自身的营销策略方案进行研究。并且，通过SWOT分析法来对德祐地产的营销策略进行深入剖析与探讨。因为只有通过分析自己的优劣势才能给自己定准位置，才能得出符合自身情况的结论，这样的结论是有科学依据的、是具有说服力的。
二、上海德祐地产营销现状分析
（一）上海市房地产行业现状
1.国家政策对房地产行业的干预
房地产行业一直是社会热点之一，它和民生工程、医疗教育，以及近些年来提出的政府廉洁都是当下最炙手可热的社会关切点。当然，房地产这行业是自21世纪初以来一直处于一种“烫山芋”的状态。每年，我们都会从国家的会议或报告中看到又是哪些新的政策、规定的出台，要么是约束、要么是放宽，唯一不变的则是每年的房价都是呈上升态势（当然，2008年金融风暴的确是对房地产行业产生了巨大的冲击，导致了一段时间的市场萧条）。
我们可以从近些年来国家颁布的法律法规中看到一些信息。例如，今年年初，便有两条很具有意义的政策出台。一、二手房市场上税费上的巨大变化，由原先的满五年唯一，变成满两年唯一。当然，大家都知道，以前二手房产交易市场是几乎没有什么税费的。然后国家制定了一系列法律法规，就有了买卖双方的各种税费（个人所得税、契税、营业税等等）。直到今年，国家又稍微对二手房市场交易进行适当放宽。二、国家对住房公积金贷款的放宽。如今夫妻双方最多可以贷到60万，并且首套房的首付又降低了。总之，现在的国家政策还是努力去减轻购房者的压力。具体的方法就是通过出台一些放宽贷款限额、降低首付款、减少二手房交易的税费等。每年国家的房地产政策都是有一定程度变化的，然而，近些年来国家主要精力是放在放缓房地产市场，让其通过市场调控自己去解决房地产上遇到的问题，而不是通过严厉的法律来限制和干预房地产行业。
2.上海市房地产现状
“上北广”一直是中国房地产中最具有代表性的城市，上海又是世界“魔都”。在上海这块土地资源极其有限的城市，二手房市场要远远比一手房市场来得重要。如今，上海的房价一直处于金字塔的顶端，甚至于和其他发达国家相比，上海市的房价也是要远远领先的。随着近些年来外籍人士的大量涌入，上海之前的外销房几乎已经售空。因此，上海市也随之出来了一批适合于外籍人士喜爱的房子，这无形也提高了房价。同时，国内又有许多打工者来沪谋求一份工作，上海市的房价对其来说简直高不可及。但是，随着国家限购令的颁布，房价还是得到了一些压制。
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