南京市住房销售影响因素分析(4)
（2）商品住房销售量不足，但下半年受政策利好影响，成交量有所放大
2014年1－12月，南京市商品房销售面积为874．82万平方米 ，同比下降18．3%，商品住宅销售面积为755.93万平方米 ，同比下降20.7%。其中，12月商品房销售115.11万平方米，环比下降1%，同比增长4.8%；商品住宅销售面积102.48万平方米，环比下降3.2%，同比增长6.6%。
（3) 2014年房地产投资增速回落
2014年全年，南京市房地产开发投资完成额为1125.49亿元，比去年只增长0.5个百分点，增速比去年下降了9.8个百分点。全市商品住房新开工面积906.42万平方米 ，同比下降37.2%，增速较上年同期下降82.1个百分点； 竣工面积722.29万平方米，同比下降4.2个百分点，增速比去年下降48.9个百分点；施工面积4401.06万平方米，同比增长2.5个百分点，增速比去年上升1个百分点。
（4） 2014年下半年房地产市场开始回暖，房企信心增强
2014年前三季度南京市房地产市场与全国房地产市场保持一致，需求不足，销售不增。在第三季度末房地产政策的强烈刺激下，房地产市场各方面都有所好转，比如第四季度房地产市场的土地供应量明显增大，土地供应量全年达到602万平方米，较上年增长将近30%。用地类型可以分为住宅用地和商业地产用地，住宅用地是其中的供应主力，占比达到60%，达到340万平方米。
除了南京房地产市场现有的企业积极响应以外，不少国内知名的企业也开始进驻南京，多次在南京拿地，比如上海建工和旭辉集团等。
2014年下半年南京市房地产市场走出不温不火的状态，主要原因可以归纳为以下几点：第一是限购取消，第二是限贷放松，第三是公积金优惠，第四是降息等一系列楼市刺激政策出台，加上开发商资金面逐渐改善，市场逐渐回暖。