基于GIS的商业网点选址规划(3)
(2) 基于GIS空间技术的零售商业网点人口分布
目标城市人口的三文遥感估算
规划和发展城市建设，有一个重要的指标，叫做建筑容积率[8]。在一个居住区内，各个建筑的特征不同，这些特征的集合，都被包括在建筑容积率的概念中。由此，由人口规模，用地类型和建筑分布，三方面的数量关系，可以衍生出来一个数学模型，该居住区内人口的分布状况可以被反映出来。假设某城市区域有几种用地作为居住用地，每一种住宅类型的人口密度为 Di(i=1,2,3……n)；又假设，该 区域被分为m个街道，并且每一条街道所拥有的人口总数为Pj（1,2……m）；通过遥感技术，结合实地调查，可以获得，每个街道内，住宅用地面积为[8]
Sij（i=1,2……n；j=1,2……m），则可建立下列线性方程组：
S11D1+S12D2+，……+S1nDn=P1
S21D1+S22D2+，……+S2nDn=P2
……………………………
Sm1D1+Sm2D2+，……+SmnDn=Pm
当上述方程组中的 m>n时，即居住用地类型数目比接到数目小的情况下，推荐采用最小二乘法，将这个方程组转化为m*n方程组。然后求解。
零售网络根据一个网点布设的原理，应拥有在它客户的最小范围内的特征，以赚取应有的利润，即只有当商业网点的范围，被缩小到一定区位时，才能吸引一定的时间段的客户。因此，人口分布图上叠加空间零售网点的密度，与每个网络为中心的，或设置圆的半径应该采取辐射图案，再利用GIS的空间分析功能，找出每一轮参与区域经济活动的人口数。
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