北戴河x地块建设项目规划与设计(2)
1.2用地情况
用地面积：约53.5亩（以实测为准），地块呈长条状。
用地范围：东至海宁路道路红线、南至规划路道路红线、西至规划路道路红线、北至规划用地范围线
建筑退规划用地界限距离：海宁路道路红线50米，南侧规划道路红线30米，西侧规划道路红线20米，新建筑后退北侧地界不少于半个日照间距。
用地强度：容积率：< 1.5；建筑密度：≤ 25%；绿化率：≥ 40，人均公共绿地不少于2平方米
1.3市场分析
秦皇岛市是我国的沿海旅游城市，近年来旅游房地产发展比较迅速。因此秦皇岛区充分发挥独有的优势，以旅游带动地方经济，旅游小区成为该地区房产的卖点；但也正是由于受季节性影响显著，流动人口加大，在本地区定居的人口数量不大，本地市场需求有限，但受国内房产大环境和周边房价的影响，房价呈增长趋势。
自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、提高房贷利率、地产预售收入所得税上调5%等法律法规。使得房地产价格逐渐下降。2014年由于秦皇岛房地产市场的调整以及政策的继续收紧，秦皇岛的房价进一步下降。
秦皇岛2014年的户型关注指数中，两居占比最高达46%，其次为三居26%，排名第三的一居室占20%，一至三居室关注指数占总量的92%。因此140平米以下的中小户型是人们主要的关注点。对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。国家政策的强力扶持，使得小户型成为商品房市场的主流。
因此此住宅小区的建设主要以小户型为主。以现在主流小型二居室为主，每户大约60平方米左右，其主要是以外来的旅游人口以及外来投资者为主要受众体。以三居室为辅，每户大约100平方米左右，主要以本地人口为主要受众体。同时还建设一居室的住宅，每户大约40平方米左右，其主要是为一些特殊人群服务。
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