3。1。4 物业管理收费标准、项目、方式等不合理、不规范

 一般情况下，物业管理费用于支付物业管理人员的工资报酬、津贴、公共设备的日常维修、小区的保绿、保洁、保安费用等。据了解，淮安市现在还是按照十一年前颁布的物业管理条例进行实施。2005年的条例显示，淮安市的物业管理费可以分为五个等级。其中，一级0。15元每月每平米建筑面积，二级是0。25元每月每平米建筑面积，三级、四级、五级分别是0。35、0。40、0。50元每月每平米建筑面积。但是这种收费计算标准比较复杂，淮安市物价局在2015年8月颁布了新的收费标准。但是物业服务费应该和物业服务水平相关，如果小区没有达到一级服务水平，却收了一级费用，物业是可以对收费进行调整的，高了则调低，低了也可调高。很多住宅小区，服务水平并不高，却要收高等级的费用。例如有些小区要求还没入住的业主，在装修时交1000元押金，相应楼层的电梯运输费，每天工人进出小区的出入卡也要交钱，甚至还有物业要求正在装修的业主缴纳垃圾处理费用，这些不够规范的收费要求无疑会增加业主的开支，引起业主的不满。[4]