1.2 开发商简介

表1.1 开发商基本信息

单位名称 上海大地房地产开发有限公司

单位性质 有限责任公司

注册资金 50000万元

单位地址 上海市徐汇区天玥桥路100号

业务范围 房地产投资开发、销售

法定代表人 张斯军

上海大地房地产开发有限公司于1965年8月成立，是一家从事房地产项目投资、建设和运营的专业公司。公司具有国家有关部门认可的相关资质，可以为工程建设全过程提供服务。且已通过质量、环境、职业健康安全三项管理体系认证、上海市高新技术企业认证。53年来，上海大地房地产开发有限公司先后在环境治理、拆迁房安置及城市供给排水、燃气和重大工程项目配套商品房等诸方面投资建成了多项城市重大基础设施。在上海大地房地产及其他同行业公司的的共同努力下，上海多年的"住房紧张、交通拥挤、环境污染"三大矛盾得到有效缓解，同时这也提高了上海这座新型大城市的综合竞争力，确保了城市的安全运营。公司分设管理部门、企划部门、投资部门、财务部门、工程部门、销售部门、人事部门等。上海大地房地产开发有限公司的2000多名员工中，硕、博比例达到40%，本科以上达80%，优秀的人才是公司业务不断扩展的基础。

经多方考量，一致认为上海大地房地产开发有限公司具备相当资质，房地产开发能力和资金设施储备足以将该地块建设成人文与自然相结合的美丽文明小区。

1.3 可行性研究概要

房地产开发项目的可行性研究是对拟开发的项目进行全面、系统地调查研究与分析，并运用科学的技术评价方法，得出一系列的评价指标值，用以最终确定该项目是否可行的综合研究。一般来讲，房地产项目可行性研究是以市场的供给与需求关系为立足点，以自然和人力等相关资源的投入量大小为限，再加上过程中采用的科学方法手段，通过得出系列评价指标的结果从而来判断项目投资开发的可行性。它主要处理两个方面的问题：第一是要确定该项目在技术上是否可以实现预期目标；第二是怎样才能够在经济上取得最佳的效益。但是从房地产项目的实际情况来看，无论是从大跨度的桥梁，还是从超高层的建筑，在施工技术上一般无重大难关，例如上海的杨浦大桥、南浦大桥以及上海地标式建筑——金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦和东方明珠塔就是很好的见证。由此可见，投资过程中关于经济效益是可行性研究的重点，即能否取得最佳的经济效益，并且同时兼顾社会效益和环境效益。

首先，我们要全面且有目的性地去走进市场，做出相应的市场分析，我们需要认识到国内外房地产产业的大环境走势，同时我们更需要了解研究对象所在地房地产市场的基本状况，同时分析目前市场上存在的同种类型的可比实例，这样，我们可以针对目前的大环境，去设定研究对象的定位，同时采用一些方法例如SWOT分析法分析好本项目具有的优势、劣势、机会和威胁等才能更好地调整项目的设计建设，从而能够满足市场的需求。

第二，涉及到项目本身的拥有的资源，我们需要学会利用相关资料来对其进行开发利用。我们可以从项目所在地的地质条件、气候特征等自然条件着手，再扩大到项目所在的地理优势，同时再把人文、生态条件与项目设计、开发商特点结合起来，就能确定出最佳的项目开发模式。 房地产项目开发与租售方案SWOT分析(3):http://www.chuibin.com/guanli/lunwen_205482.html