Townhouse品读城市

那天，看到城市阅读这本书上提到Townhouse，从字面上理解，以为是城镇式的房子，不同于乡村的那种风格，有点现代感的建筑群体。最后查询了资料，才真正感受到Townhouse的真正涵义。

Townhouse的最大魅力就在于它同时满足了人们的庭院情节和街坊交往的需要。TOWN HOUSE起源于欧洲英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的垒积式多高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。中国人具有浓烈的土地情节，希望拥有专属于自己的一片土地和天空，又特别希望保持良好的邻里关系。Townhouse具有独立的庭院，这使它与一般的公寓式住宅形成了截然不同的生活方式，而其几户甚至十几户联排的布局使得邻里接触趋于频繁，这又是独栋别墅所不具备的。因此，从生活方式来看，Townhouse是结合了别墅和公寓优点的完美生活形态。

18世纪末的贝德福特广场、柯本特花园、19世纪初的那莫德理大街等处，TOWN HOUSE组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。后来TOWN HOUSE在美国得到了兴旺发展，特别是西部地区的城市延伸部都有大量此类建筑形态出现。它是由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。

Townhouse的另一种叫法是经济别墅，虽不浪漫，但却也说到了本质。即Townhouse是个中庸的产品，比别墅（用地、面积、价款）经济，但又满足了人们脚踏自己土地，头顶一方天的需要。生来为中间阶层准备。  

如今，人们都在寻求独立、低密度所带来的健康与安全，在这个背景下，TOWNHOUSE以其不可多得的优势引起人们的普遍关注。
其特征表现为：
1. 功能上普遍作为第一住宅，明显的区别于远郊的独立别墅类的第二、第三居所，或旅游休闲居所
2. 设计上多为二、三层建筑，家家都有天空和绿地、地下室、前后花园，有露台和屋顶花园。
3. 规模上是大社区，是城镇化的建设，而非普通的住宅项目开发。
4. 配套上有良好的公路交通系统，满足Townhouse居民是建立在私家车拥有的基础上，而非依赖于公共交通设施。
5. 选址上必须靠近一个真正的城市中心，因为Townhouse居民不可能脱离城市，他们的工作和生活都是以城市为中心的。

Townhouse也是介于别墅和公寓之间的产品。别墅因其低密度、低容积率，私家花园占地很大，价格昂贵，被视为住宅发展的终极方向；城市公寓的特点则是高密度、高容积率。Townhouse在建筑密度、容积率等方面正好界于二者之间，既属于城市范畴又不在市中心区，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅，要求密度较低，但又远比别墅集约，一般容积率控制在0．6—0．8之间。Townhouse要求具备比较严格的先天条件。从国外及北京、上海、广州等城市Townhouse发展经验来看，开发Townhouse一般应具备以下十大条件：

地段：应在城市边缘地带，距市中心 15—30分钟车程。

交通：社区周边有完善的交通道路网络，邻近高速公路或城市快速路。

环境：强调社区环境、更强调项目周边的自然景观。

规模：容积率应在 0.8以内，规模要在15万平方米以上。

规划：要有异域风情，同时还需同自然环境结合。

建筑：有天有地有庭院，还要有车位，同时外观还要吸引人。

配套：齐全完善，教育、商业、医疗、休闲缺一不可。

价格：单套不可超过 150万。

服务：优质、完美，最好是管家服务。

社区文化：要营造出高雅的文化氛围和充满邻里亲情的居住氛围。

Townhouse在形式上比较接近三至四层的低层住宅与别墅。
与集合化低层住宅的区別是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有二至三户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。从而Townhouse有更好的室内外空间联系，这不仅将窗外的景致引入室内，而且通过设计的精心安排，在垂直空间上层次有序地建立起有趣味的室内外关系，这是Townhouse住宅极为突出的一个特点。
与别墅的区別是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。加大了交往的可能，增强了邻里亲情。使享受自然、阳光的生活不再孤单。
    Townhouse是作为介于公寓和別墅之間的一种新型住宅而风靡全国的，其最明显的特点是适中性、均好性和有新意，与独立住宅(独栋別墅)和公寓式住宅相比，TownHouse主要表现为以下优势：
    价格适中，一套普通TownHouse和市中心区的一套高档公寓价格相当。相对于占地较大的独立住宅而言，一组TownHouse盖在一起，平均到每户占地大幅減少，墙体可互相借用，建筑造价大幅降低。
    有自己的“天”与“地”，同时兼顾邻里亲情。TownHouse对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不会很偏远，同時又保留了別墅的特点，有自己的院落和天空。
    TownHouse既属于城市范畴又不在市中心，一般位于城市边缘地带，交通比较方便，花园不太大却每户都有，居住品质较高，可作为第一居所。
    TownHouse还被称为经济别墅，虽不浪漫，却也说到了本质。即TownHouse是个中庸的产品，比別墅经济，但又满足了人们脚踏自己土地，头顶一方蓝天的需要。
正是这样一种顶天立地的住宅——TownHouse，它意味着一种独立意义上的拥有，拥有住宅底下的一方地，拥有住宅顶上的一方天，拥有住宅内部的自己的空间，拥有生活的全部！
     19世纪念年代起，随时着经济的发展，城市人口增多，传统的木式里弄易发生火灾，出现了砖木结构的老式石库门建筑，最早创始于英租界，后流传于城乡内外和近郊一带。这是TOWNHOUSE结合我国传统三合或四合院形式的特色建筑。代表建筑有兴仁里，敦仁里棉阳里等。与石库门建筑同时发展的还有新式里弄住宅，这是TOWNHOUSE更具现代色彩的一个变种。朝向尽量朝南，宅前有绿地，建筑多为三层代表建筑有20年代淮海中路的尚贤坊等。在40年代后，新式里弄发展为花园式里弄住宅，宅前有宽大的庭院空地较大，环境幽雅，居室以间半式或双间式居鑫，层数三、四层兼有，代表建筑有淮海中路的上方花园和陕西南路的凡尔登花园。当时，上海各种TOWNHOUSE里弄住宅共有9000余套，22余万平方米，蔚为大观。
     Townhouse作为当今的一种流行的建筑群，是未来发展的一种趋势，然而如何才能跳出格局，推陈出新，演绎出一部部建筑经典，还需要创新和突破。