表1-3 2001～2005年土地供给情况

数据来源：武汉市土地交易中心

房地产销售。2000年到2005年武汉市的商品房销售量呈稳步快速增长趋势（如表1-4所示）。其销售面积截止到2005年底，已经由2000年的359.52万平方米增长到813.89万平方米，增加一倍多，比优年的平均值538.90万平方米多出274.99万平方米；增长幅度也是以超过10％的速度逐年上升，到2005年达到23.68％。存量房的销售从2004年开始出现了转折，其交易套数和交易面积均出现了不同程度的下降，但2005年的交易情况都在优年的平均值之上。

表1-4 2000～2005年武汉市房地产销售情况

数据来源：武汉房地产市场情况分析报告（2000～2005），《武汉市统计年鉴》（2000～2005）

房地产市场价格。在国家宏观调控作用下，武汉市房地产价格稳中有升，住宅价格上涨幅度较大（见表1-5）。2005年武汉市商品房综合物业平均售价为3869.8元/平方米，比2000年增加1060.89元，远大于2000～2004年的年均增量192.72元，比2004年增加290.03元，其增幅却与2004年基本一致。从各类商品房2005年的价格看，住宅价格为3345.75元/平方米，与2000年的1983.5元/平方米相比增加了1362.25元，较2004年同期增长25.42％，为2000年以来增长幅度最大的一年。另外武汉市的二手房综合物业价格也明显上涨，2005年平均价格为2512.35元/平方米，同比2004年增长 41.4%。其中，住宅平均价格为 2209.78元/平方米，同比增长39.6 %。房屋租赁价格2005年为39.33元/平方米·月。

表1-5 2000～2005年武汉市商品房价格变化情况

数据来源：武汉房地产市场情况分析报告（2000～2005），《武汉市统计年鉴》（2000～2005）

（二）房地产与国民经济的关系

近几年来，我国住宅与房地产业已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。而房地产业中的住宅产业更是我国国民经济的重要支柱产业，其发展具有改善人们生活环境，增加社会就业，促进消费，抵制通货膨胀的作用，同时住宅产业具有高度的产业关联性，为促进其它行业的发展起到了积极作用，也带动了国民经济的蓬勃发展。

1、房地产业拉动了国民经济增长

房地产业在我国整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，武汉市也不例外，其速度先行和健康发展，支撑和带动着整个国民经济的发展。据统计，2000年至2005年，武汉房地产业年均投资增长24％左右，年均竣工面积增长13％，房地产业投资占全社会固定资产投资比重从2000年的21.93％上升到2005年的28.20％（见表1-6），为拉动经济增长作出了巨大贡献。

表1-6 2000～2005年武汉市固定资产投资与房地产开发投资的比例关系

数据来源：历年全社会固定资产投资（武汉市），http://www.whtj.gov.cn/documents/tjnj2005/5/5-2.htm

2、房地产业加快了城镇住宅建设

2001～2005年的五年期间，武汉市城镇住宅竣工面积2933.91万平方米，约1000万平方米的中心城区危旧住房得到改造，旧城改造的力度也在不断加大，2004年旧城改造投资已达185.10亿元，年均住宅竣工面积达到586.78万平方米。城镇人均住宅建筑面积由2001年的9.65平方米，提高到2005年的25.5平方米左右，可满足居民基本居住需要。住宅功能、配套设施水平也有明显提高。此外武汉的环境也逐渐得到改善，截至2005年1月，全市建成区的绿化覆盖率达到36.02％，人均公共绿地面积为8.83平方米。

3、房地产业改善了居民家庭财产结构

住房私有率的大幅度提高，有力地改善了城镇家庭的财产结构和城镇社会的财富分配结构。据国家统计局城调队调查，截止2001年6月底，城市居民家庭户均财产22.83万元，其中房产价值10.94万元，占47.9％，是城镇居民家庭最大的资产，超出居第二位的金融资产13个百分点。按照全国城镇约1.31亿个家庭计算，城镇居民房产价值总额约14万亿元左右（刘志峰，2003）。在武汉，物价相对全国其他副省级城市长期处于较低水平，住房投资在家庭财产结构中的比例也就相对于其他城市要高一些。

4、房地产业吸纳劳动力以及促进其它行业的发展

房地产行业在吸纳劳动力和促进其它行业发展方面也起到了很大的作用。中国直接从事房地产开发的公司从1990年4400个增长到2001年的29552个，在11年内增长了5.7倍，从业人员从1990年14.7万人增加到2001年的106.2万人，增长了6.2倍。据世界银行和中国建设部有关测算结果表明，每投入100元的住房建设资金，可以创造相关产业170～220元的需求；每销售100元的住宅，便可以带动130～150元的其他产品的销售（张炜，2005）。

二、武汉市住宅市场基本情况

自1998年住房实施货币化分配以来，武汉市委、市政府按照国发[1998]123号文件的精神，把住宅建设作为全市国民经济新的经济增长点和市民消费热点，加大了住宅建设步伐。7年内，全市城镇住宅竣工面积达4500多万平方米，约占武汉市2003年末实有住宅总量9046.87的二分之一。到2005年底，武汉市城区人均住房建筑面积达到25.5平方米，比1998年的人均居住面积8.1平方米增加17.4平方米。在2003年武汉市人均住房建筑面积已略高过全国城镇平均水平（23.8平方米）0.13平方米。

在过去十多年的发展中，武汉市城镇化水平由1993年的55.9%上升到2005年的68%，增长速度非常快。但与此同时人口压力也在增加，据统计，武汉市户籍人口由1993的691.7万增长至2004年的785.9万，并且主要集中在中环线附近，使老城区出现人口“不减反增”的现象。2005年武汉市城乡结合部如后湖、常青、金银湖、南湖、关山等地的商品房住宅保持热销，这对缓解主城区人口压力起到了一定的作用。

（一）住宅开发投资

2005年武汉市房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。从图2-1可以看出武汉市近6年来对住宅投资的力度是比较大的，其投资额大体上呈阶梯上涨趋势，年均幅度为24.34％。2000年的投资额是67.69亿元，2005年达到216.85亿元，增长了约150亿元。

数据来源：武汉房地产市场情况分析报告（2000-2005年）

（二）住宅销售与租赁

1、商品住宅销售

武汉市商品住宅的销售无论是销售面积、销售额还是平均售价均呈上涨趋势。从表2-1可以看

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