企业管理论文-房地产市场的价格趋势 第2页
4、 在从对外关系的角度看，中国的房产商和国外的房产商一定会在将来的很长时间中进行一种良性的竞争，其中收益最多的还是购房者。中国加入WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。随着我国加入WTO，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质量更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展，目前个人认为在保证房产质量和售后服务的前提下，价格战是不可避免的竞争手段。这使的正真有购房需求的普通老百姓而言无疑是个利好消息。
5、 从原材料（钢材、水泥等建筑材料价格也将继续上涨）的价格上升的问题上，我们也发现房地产商的本身成本也在不断上升，提高房价也是一个立竿见影的手段！另一方面，目前房地产开发环节涉及的税收包括耕地占用税、城镇土地使用税、契税、印花税4个税种，房地产销售环节涉及的税收包括契税、印花税、房产税或城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、企业或个人所得税等8个税种。这么多的税收不能开发商自淘腰包！这也成为了房价居高不下的客观原因之一。
6、 随着城镇化进程的加快，城市住房需求压力增大。“统计数据显示，2007年我国城镇化率达到44.9%，比上年提高1个百分点。随着城镇化进程的加快，我国每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加1000万人左右，这部分转移的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求，也会增加长期需求。”
每年城市拆迁和改造，将相应增加被拆迁居民的被动性住房需求。“据了解，目前全国每年城镇房屋拆迁计划达13000万平方米左右，实际拆迁规模达到近10000万平方米，按照“拆一、建一、还一”的原则，将相应增加当年被拆迁居民的被动性住房需求。”
根据上述两点我可以断定现在的中地档房地产的需求还是相当大的，当然矛盾也相当的突出。政府也深刻的感到了这一点，大力加强了廉租房的建设，为那些动迁居民和切实对房有需求但买不起的弱势群体提供了很大的方便。当然这些廉租房不可能在市中心的重点黄金地段。
7、 从短期角度看，大城市的房价不会出现像有些专家所说的“拐点”。现在的中国经济发展迅速，老百姓的生活水平越来越高，很多大城市的家庭已经不满足“吃饱穿暖”的基本问题。很多家庭开始考虑买房买车。让自己的日子过的更好。加上现在都是独生子女，很多父母也已经考虑买套房子让自己的子女成家用。这一对房子有需求的群体也成为房价一直上升的原因之一。另外房地产上升的主要原因是一些另有目的的炒房团，其中主要代表就是温州人！
8、 从长远角度看，个人认为中国的房地产价格将有明显的下降。理由如下：现在我们这一代独生子女较多，加上现在的生活水平不断提高，有两套房子的家庭不占少数。个人分析等我们这一辈60岁后，也就是50年后，一个家庭将有两到三套住房，这无疑会出现一个供大于求的局面。所以中低档次的房价务必会降低！
综合上述几点，我判断中国的房价在未来的几年内大幅下调的可能性不大， 央行规定，建设项目必须在封顶后才能获得个人按揭贷款，其目的是为了支持中低收入者的消费，减少购房者的利息负担；同时，央行对购买高档商品房、别墅及第二套商品房的借款人采取的提高个贷首付款比例和贷款利率的规定，也是为了通过抑制富人的投资性行为来减低市场风险。但房地产产品多层建筑的主体最少需要半年时间达到封顶，高层建筑则至少需要两年才能封顶，这期间，开发企业只能用生产资金从事前期开发，由于开发贷款的利率为7.6％，大于个人按揭5.4％的利率，其增加的部分最终将会体现在房价上。当然政府为了解决普通老百姓的住房问题为出台一系列的政策和举动，其中一种就是廉租房。