青龙园旅游区开发可行性研究报告
目   录
1总论 1
1.1项目背景 1
1.2项目概况 3
1.3结论 4
2项目实施的环境分析 6
2.1区域旅游业发展环境 6
2.2项目建设的政策环境分析 7
2.3区域旅游资源环境分析 10
2.4 项目发展的SWOT分析 11
3项目建设的意义 12
3.1该项目的建设是顺应旅游发展趋势的需要 12
3.2该项目的建设是创建旅游强县的需要 12
3.3该项目的建设是创新象山旅游特色的需要 13
3.4该项目的建设是促进当地发展的需要 13
4市场分析与预测 15
4.1市场现状 15
4.2产品吸引力及竞争力分析 17
4.3客源市场定位 21
4.4市场拓展 22
5项目建设地点现状与建设条件 25
5.1项目建设地点现状 25
5.2建设条件 26
6建设方案 30
6.1项目文化主旋律 30
6.2项目整体布局与结构 30
6.3建设任务及规模 30
6.4 建设规划及内容 31
6.5附属工程方案 38
6.6建设方案评价 41
7环境保护及节能 43
7.1项目地块环境现状 43
7.2采用的环境保护标准 43
7.3项目建设与运营对环境的影响 44
7.4环境保护措施 45
7.5节能 47
8组织机构和管理模式 50
8.1 组织机构 50
8.2管理模式 51
9项目实施进度 52
10投资估算和资金筹措 54
10.1投资估算依据 54
10.2投资估算 54
10.3资金来源与筹措 57
10.4分年投资计划 57
11财务预测及评价 58
11.1评价依据 58
11.2基础数据与参数 58
11.3营业收入估算 58
11.4 成本费用估算     59
11.5盈利能力分析 59
11.6敏感性分析 62
11.7财务评价结论 62
12社会效益评价 63
12.1 项目对社会的影响分析 63
12.2 互适性分析 64
12.3社会评价结论 66
13风险分析 67
13.1建设工程风险 67
13.2 市场风险 67
13.3产业政策风险 68
13.4管理风险 68
14结论和建议 70
14.1结论 70
14.2建议 70
附表：
附表1：项目总投资使用计划与资金筹措表
附表2：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
附表3： 总成本费用估算表
附表4：项目投资现金流量表
附表5：利润和利润分配表
附表6：敏感性分析表
附图：
附图1：全国区位分析图
附图2：长三角区位分析图
附图3：县域区位分析图
附图4：象山县晓塘乡生态民俗旅游工程总体规划景观图
附图5：青龙园---南岙山庄景观建设规划图439

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