重庆市物管条例
小区安全物管有无责任？ 按合同约定承担损失

条例规定：物管只是协助行政主管部门行驶管理职责。这一法规明确“物管”不仅没有权利阻挡计划生育等行政部门人员进入小区，还因积极配合协助。同时，对于小区安全，“物管”有责任。如果出现小区失窃，该业主造成损失的，物管要按与业主签订合同条款的约定赔偿损失。

据悉，目前，物管合同大都是格式合同，对于安全责任的赔偿责任，格式合同里面没有明确比例。今后，该条例实施后，业主可与物管修改物管服务合同，在合同里予以明确。

小区开麻将馆餐厅  需邻居同意

小区业主不能随意更改住房用途，开办餐厅和麻将馆等。条例规定：业主将住宅改变为经营性用房的，办工商执照时必须出具利害关系业主同意的书面材料。

小区球场出租 收益归业主共有

小区内，有大部分属于业主共有的公共设施。如球场、游泳池等，小区广场开辟停车场等，如果对外营业，按条例规定：利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的，应当征得有关业主、业委会、物管同意后，经营收益归业主共有，可拿来作为物业维修基金及其他用途

楼房出售过半 便可组建业委会

啥时可以组建业委会。条例规定：物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的50%，便可举行首次业主大会，选举组建业委会。

物管泄露业主信息  最高罚款10万

物管手中掌握了大量业主信息资料，一些物管拿业主信息卖钱屡见不鲜。条例规定：泄露业主信息资料的，给予警告，造成严重后果的，处一万以上十万以下罚款；构成犯罪的，依法追求刑责。

业委会成员侵占共同财产免职

条例规定：业委会成员有挪用、侵占业主共有财产；非法收取建设单位或利害关系业主报酬；不缴纳物管费；损害业主公共利益的，由主委会会议决定中止其成员职务，并提前业主大会终止其成员职务。

业主挖地下室高空抛物制造噪音  依法追责

该条例对业主在小区的行为有一系列禁止规定。禁止行为有：开挖地下室，违章搭建；破坏房屋外观和结构；擅自占用、改建小区公共设施；存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质；发出超过标准的噪音；擅自更改住宅用途为经营性住房；乱丢垃圾，高空抛物。

条例规定，业主有上行为，一要承担民事责任外，相关部门还将依法追究行政责任，直至追究刑责。

今后，在小区私自开挖地下室、霸占公共设施、擅自开麻将馆小宾馆、制造噪音、高空抛物乱丢垃圾都会受到处理。

物管“蒸发”闪人赖着不走  受罚直至取消资质

在现实中，经常有物管一夜“蒸发”闪人和赖着不走等情况发现，今后将有效遏制。条例规定：业主大会依法选聘新物管服务公司后，原物管公司逾期不退出管理区域的，处5万以上15万以下罚款，并由主管部门降低其资质或取消资质。

对于物管提前“蒸发”的，条例规定：房地产主管部门责令限期改正，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动，直至可以取消资质。